央行9月19日祭出第七波信用管制措施打炒房,上周三(9)為繼承房產、換屋族拋出協處措施,但房產專家觀察9月中旬至10月中旬,新建案房市普遍低迷,單周來客數銳減一半,形容市況已經跌到地獄地18層,只剩2類建案熱銷。房市低迷,現在進場買房有便宜可撿嗎?專家搖頭了,直言:「價格還是很硬!」

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馨傳不動產智庫執行長何世昌分享近期新建案市況,指出有一個好消息和一個壞消息,壞消息是從9月中旬到10月中,新建案市況普遍低迷,和今年上半年相比,單周來客組數平均減少50%左右,成交量大多剩下30%~50%,而好消息則是市況已經跌到地獄第18層,沒有繼續往下掉。

▲由於建商推案信心升高,房市又轉熱,不少人把原因歸咎於「新青安」。(圖/家庭消費中心攝)
▲受到央行第七波信用管制措施影響,近期新建案市況低迷。圖為示意,非當事建案。(示意圖/家庭消費中心攝)
何世昌表示,雖然整體買氣已經涼了,但仍有新案銷售開出紅盤,北部、南部都有,但數量少到屈指可數。近期熱銷案目前大致有兩種,第一種是新開的建案價格有點甜,可是點位滿爛的第二種是品牌力強、基地條件也很強的「強上加強」建案,而且賣得比較好的戶型通常是總價3千萬元以下產品

至於房價部分,何世昌觀察,多數建案仍無降價打算,「價格像拳頭那麼硬、買氣如手腳冰冷,新推案跟頭髮一樣快速減少,代銷業者夾在建商、消費者中間,比肝還要苦」。雖然建案辦活動,消費者相當捧場,來客量都可達到高標。不過,消費者有意參與活動,並不等於願意下手買房。

▲央行第7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)
▲央行第7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)
▲央行7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)
▲央行7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)