房市利空籠罩,銀行房貸滿水位、央行祭出第7波信用管制,如今是大刀砍價的好時機嗎?現實恐怕與民眾想像的不一樣!專家指出,現階段大多是「降開價」,實際成交並未出現跌幅,而交易量也只是出現降溫,並未出現凍結,房市保有一定熱度,短時間內「難」見明顯價跌!

我是廣告 請繼續往下閱讀
據六都地政局買賣移轉棟數資料,8月月減7.6%、年增21.4%,9月月減8.8%、年增6.4%;另,根據樂居網資料,今年10月二手屋待售量65,290戶,創近8年新低,顯示賣壓仍低。

▲看屋,房市,買屋。(圖/記者陳韋帆攝)
▲專家指出,目前看屋熱度依舊,成交量至少要冷半年以上,才有看到價格下修的可能。(圖/記者陳韋帆攝)
買氣未冷半年難見價跌
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房屋買賣必須雙方合意,多數賣家手頭不緊的情況下,短時間難見價跌,現階段即使有賠售傳出,也僅是零星個案,依照過去經驗,至少必須冷半年以上,目前才第2~3個月,這波低潮是否能堅持下去,就要看多數買方是否可以冷靜半年以上。

看屋多、成交少
現階段雖然風聲鶴唳,但想趁機看屋撿便宜的人也不少,屋主短時間內會出現熱度依舊的錯覺,屋主如果不缺錢,也只是漫漫等待「有緣人」購屋,買賣兩方心態持續拉扯中。

至於六都建物買賣移轉棟數,短時間內難見下跌,主要還是因為數字中含有新成屋交屋,以及7~8月的成交,現階段實際交易冷清,必須等待11~12月方見真章,不過也得將預售屋交屋量扣除才準確。

▲二手屋,待售量。(圖/翻攝財經M平方)
▲陳傑鳴指出,目前二手屋待售量在歷史低點,沒有賣壓、沒拋售潮,價格短時間內難降。(圖/翻攝財經M平方)
賣壓創8年來新低 「價漲、量趨緩」態勢明確
陳傑鳴指出,目前市場尚未出現拋售潮,觀察二手屋待售存量,目前約6.5萬戶,創8年新低,不僅沒有大舉的賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。不管是不是政策造成的閉鎖的效應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌。

他指出,即使央行管制緊縮,讓市場出現緊張,但現階段仍有「台商資金潮、低利、通膨」等利多存在,對於賣方而言,手握房地產有保值效果,況且政府不斷強調打炒不打房,態度明確,故此次房價軟著陸機率高,短期內「價漲、量趨緩」態勢越發明確。


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。