近期央行第七波信用管制出手,房市有所降溫,剩下首購友善環境。房市買氣下滑,但對有剛性需求的首購族影響小,專家提醒首購族群,購房時應審慎衡量使用需求再上車;簽約也建議預先向銀行確認貸款條件,降低房貸風險;挑選雙北以外地區房子時,建議以屋齡適中為主。

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根據信義房屋房價指數,十多年來多數時間房價都呈現上揚走勢,而此波打房政策為房市投下震撼彈,目前僅剩首購友善環境。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去的房價調整週期,如金融海嘯、SARS期間,房價雖受影響,但隨市場回暖,價格也會再度上升。新冠肺炎疫情過後的通膨和建材成本上漲,是推動房價漲勢的主因。

此波政策上路後,根據信義房屋調查,民眾認為第三季房價會下跌的比例達36%,相比上一季樂觀看漲的情緒有大幅扭轉。而許多首購族購房以剛性需求為主,例如結婚、生小孩,曾敬德認為,對這些首購族而言購房需求影響不大。

針對第七波信用管制的影響,曾敬德認為房價在短期內不太可能大幅下跌,但可能有個案價格回檔,例如屋主急需資金而調整價格。曾敬德坦言,房價修正需要一些時間才會反映,但市場供需的變化可能會在未來幾季內帶來調整的機會。

若首購族想趁機入場,曾敬德提醒,挑選房產時,評估實際使用坪數的需求及期待很重要。他舉例,預售案展售屋裝潢漂亮、生活機能佳,但實際交屋空間感可能不一樣;公寓類物件買賣坪數大,扣除公設才是自住坪數,可能與期待會有落差;或總價不變,壓縮坪數仍求兩房、三房,也要改變對空間使用的規劃。

現行房貸環境下,曾敬德建議買家在簽約以前,就先洽詢銀行貸款條件,以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸,或成數不理想的風險。另外,若在雙北以外縣市買房,選擇入手中古屋,屋齡勿選太高,降低未來換屋不好轉手的可能性。
 

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