根據財政部發布的最新綜所稅統計,以綜合所得平均數來看,2022年度「全台最富里」由新竹市東區關新里以461.1萬元奪冠、北區大同里388.7萬元居次,新竹縣竹北市中興里347.5萬第三、台北市士林區永福里第四,竹北市東平里336萬元排第五。永義房屋彙整過去兩年半,全台最富5里房價資訊,發現「高總價、大坪數」房型最受有錢人青睞。

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全台最富5里中,除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外,另外3個最富里住戶不僅多與竹科有關,住宅也傾向於高品質社區,也成最富里里民喜愛的住宅條件。

▲全台5五大最富里中古屋成交價量資訊。(圖/永慶房產集團提供)
▲全台5五大最富里中古屋成交價量資訊。(圖/永慶房產集團提供)
東區關新里坪數大、總價高 1公里就到竹科上班

全台最富里第一名的新竹市東區關新里,中古屋平均成交總價達3200萬元以上。永義房屋關埔家樂城加盟店長劉安輯指出,關新里緊鄰新竹科學園區,開發較早、生活機能也更完善,有公園綠地、街廓景觀整齊,也有新莊車站,透過鐵路可直達高鐵站,吸引許多竹科中高階主管購屋。

劉安輯補充,關新里物件屋齡約10至15年左右,大坪數每坪平均單價約50到60萬元,20坪左右的小宅每坪均價則落在60到70萬元間。當地擁有明星關東國小、光武國中的學區,不過當地居民大多負擔能力強,傾向於送孩童就讀私立貴族學校。此外,也因坪數較大,物件較少有出售的情況,市場上幾乎一出售都會被秒殺。

竹北中興里、東平里近高鐵 居住品質高

最富里第3、名的竹北市中興與東平兩里間僅有一路之隔,中興里中古屋平均成交總價高達3300萬元。永義房屋竹北高鐵京宸加盟店協理謝孟涓表示,受到竹科發展影響,竹北市是少數鄰近竹科屋齡在10年內的重劃區,緊鄰高鐵站、屋齡新,有河岸景觀、公園綠地,加上棟距寬大、不擁擠等優勢,受到許多年輕的竹科主管青睞。

謝孟涓說明,東平里坐擁河岸景觀、中興里屋齡較新,兩里各自有其優勢,每坪均價約45至55萬元,大坪數總價約在3000萬元左右。值得一提的是,當地並無傳統市場,以高檔的生鮮超市為主。

▲竹北中興里、東平里分別是全台最富里的第3及第5名,兩里緊鄰新竹高鐵站、屋齡新,很受年輕竹科主管青睞。(圖/永慶房產集團提供)
▲竹北中興里、東平里分別是全台最富里的第3及第5名,兩里緊鄰新竹高鐵站、屋齡新,很受年輕竹科主管青睞。(圖/永慶房產集團提供)
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,在房價高漲、小宅盛行的年代,部分建商會興建坪數較大、總價相對較高的住宅,鎖定高收入的購屋族群,且通常社區也會特別注重周遭的生活環境。不過,也因為這類型的物件坪數大、總價高,若是位於優質地段、需求穩定的區域,市場釋出量有限,也讓價格獲得支撐,保值效果強。