山陀兒颱風已減為熱帶性低氣壓,但挾帶的大量水氣持續影響台灣,造成基隆發生多起土石流事件,包括信義區東信路、中正區調和街,而暖暖區暖東里、仁愛區龍門里、中正區砂子里,也列紅色警戒,一口氣撤退26戶、共69人,事實上,基隆為丘陵地形,土石流警戒區也高達34條,其中又以七堵9條最多,暖暖、安樂6條其次,不過,七堵、暖暖卻也是近3年房價漲最兇的地方。

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信義區東信路碧砂山水、中正區調和街民宅3日發生土石流,住戶緊急逃離;基隆市府也發布全市3個里土石流紅色警戒,包括暖暖區暖東里10戶41人、仁愛區龍門里2戶17人、中正區砂子里12戶17人及信義區東安里2戶4人,共26戶、69人,全數進行預防性撤離。

▲基隆,土石流,房價。(圖/全向科技房產中心提供)
▲「七堵、暖暖」雖然土石流潛勢溪流最多,但因為是基隆捷運預定地,房價漲最兇。(圖/全向科技房產中心提供)
蓋房子忘了危險?基隆捷運預定地「七堵、暖暖」房價漲超兇
基隆為丘陵地形,不少房子都依山而建,但根據土石流級大規模崩塌防災資訊網資料,基隆市土石流潛勢溪流共34條,依序為七堵9條,暖暖、安樂6條,信義5條,中山、中正3條,仁愛2條。

根據實價登錄,2024年基隆行政區房價前三名,依序為暖暖39.83萬/坪、七堵37.39萬/坪、中山35.69萬/坪;比較2022年,依漲幅排序,前三名依序為暖暖124%、七堵42%、中正22%。

▲由於建商推案信心升高,房市又轉熱,不少人把原因歸咎於「新青安」。(圖/家庭消費中心攝)
▲基隆長年房市封閉,漲幅有限,但基隆捷運利多打破了僵局,吸引投資、自住族群購屋。圖為示意,與本文無關。(圖/家庭消費中心攝)
慶祝通車行情 基隆捷運打破區域房市僵局
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,基隆因老屋多、氣候潮濕、交通不便等問題,長年導致年輕人口外移,也由於丘陵地形,不少房子都位於土石流警戒區,導致房市長年不振,多以在地買盤為主,房價幾乎都漲不太動。

不過,行政院2022年核定「基隆捷運」、預定2033年完工,就有建商提前插旗推案,預售案吸引了不少投資、置產族前往購屋,也帶動當地房市熱絡,房價出現了明顯漲幅。

▲潛勢區,基隆,土石流。(圖/翻攝國家災防科技中心)
▲專家提醒,購屋族購屋前,應先查詢購屋區域是否位於潛勢區。(圖/翻攝國家災防科技中心)
危險與機遇並存 挑對地點安全、便宜又好住
陳傑鳴指出,基隆緊鄰雙北,車程約半小時,以距離來說比青埔、淡水還近,房價卻僅3字頭,為北北基桃中,購屋壓力最輕的區域,對於購屋族來說,確實有一定吸引力。

不過,他也提醒,如果想要入住基隆,建議還是先查訊「災害潛勢地圖」確認想買的地點是否為災害潛勢區,也要進一步確認是否為「順向坡」,因為順向坡社區每年必須支付一筆可觀的擋土牆修繕費用,長期下來並不划算。


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