今年第18號颱風「山陀兒」襲台,有鑑於凱米颱風造成台南多區域淹水,不少人都嚴陣以待,做好防颱準備,據水利署「淹水潛勢地圖」資料,台南房市熱區中,最容易淹水的區域就是新市、永康,不過淹水似乎澆不熄購屋熱情,新市與永康,短短5年,房價就出現了翻倍的現象。

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據氣象署資料,山陀兒已從強颱轉為中颱,水氣也越來越少,但如果從西南部登陸台灣,南部要慎防強降雨,不過,累積雨量估計會比凱米颱風少很多,而近海民眾仍要慎防強陣風、海水倒灌等情況,北部雨勢則須觀察是否有「共伴效應」。

▲颱風,潛勢區,淹水。(圖/翻攝水利署淹水潛勢地圖)
▲台南房市熱區「永康、新市」不少區域涵蓋在淹水潛勢區,但房價仍然5年翻漲約1倍。(圖/翻攝水利署淹水潛勢地圖)
永康、新市房價翻一倍
據實價登錄及市調資料,新市區2020年房屋均單價21.91萬、2024年35.07萬,預售案開價見4字頭;永康區2020年房屋均單價19.42萬、2024年33.78萬,預售屋開價見5字頭。

台積電、南科話題撐起一片天
中信房屋研展室副理莊思敏表示,永康、新市近年受惠南科台積電話題,及設廠人口利多,吸引不少剛性、投資置產購屋需求,房價也扶搖直上,伴隨著南科建置越發完善,房價、交易量皆穩健成長。

目前無論是永康或新市,基本上分2大類型房屋,透天、大樓華廈,不少南科高階主管、高薪科技人士,特別中意透天,不過總價相對高了不少,基本2千多萬起跳,亦有超過5千萬的大坪數規劃;至於大樓華廈,不少20~35小坪數規劃,總價約800~1,000萬起跳,購屋族群多為科技新貴自用及投資族。

▲網友背750萬元房貸,要繳30年,問說若手上有閒錢該提早繳清房貸還是投資股票,專家給答案。(圖/NOWnews資料照)
▲莊思敏表示,目前淹水問題尚不影響房價,但「房貸滿水位」威脅相對大了不少。(圖/NOWnews資料照)
淹水難滅房市熱情 銀行房貸滿水位可以
莊思敏指出,放眼各縣市目前淹水都為短暫現象,尚未導致房價下滑,不過,淹水畢竟會造成居民生活不便,有賴政府盡速強化排水設施,如果修正緩慢或無法修正,淹水成為常態,未來還是有導致房價下滑的可能。

不過,她也提醒,淹水問題雖然暫時不會澆息房市熱情,但房貸水位拉警報,不少人交屋時,碰上房貸排隊潮,貸款成數低、利率高,甚至被拒貸等問題,造成全台交易量急速下滑,倘若問題長期不解,房價仍有鬆動可能性。


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。
 

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