墾丁地價比大直貴?國民黨立委蘇清泉今(1)日於立法院質詢時指出「墾丁地價1坪要價176萬,比大直1坪130幾萬還貴。」對此,有饒河街小王子稱號的知名房仲陳泰源接受《NOWnews》訪問表示,「拿商用土地比住宅,根本是XX比雞腿,立委的專業度實在令人懷疑。」

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蘇清泉表示,墾丁觀光人數崩跌,交通、地價、陽傘等亂象橫生,房子貴、民宿貴、店面貴、攤販貴,誰要去?他質疑,「國家公園管理處和地方政府為何放任亂象?業者也不自愛,把遊客當一次性肥羊在宰!誰受得了?」

▲大直,房市。(圖/翻攝Google Maps)
▲陳泰源表示,商用不動產與住宅概念截然不同,更何況是用遠在墾丁的商用土地與大直住宅比較。(圖/翻攝Google Maps)
墾丁商用土地比大直住宅 就像張飛打岳飛
陳泰源指出,目前大直地價約300萬/坪,住宅近一年成交均價107萬/坪,明水路河景第一排房價約130萬/坪,推測蘇委員應該就是用土地跟住宅比較,但這樣的作法如同「XX比雞腿、張飛打岳飛!」

他進一步說明,商用不動產與住宅價值很難比較,以同樣在饒河街的「無電梯公寓」來說,一樓店面單價約3、400萬/坪,同棟住家約70多萬/坪,價值就差了4~5倍,商用價值與單純住宅難以比較,更何況是將墾丁觀光區土地與大直住宅比,天差地遠。

▲陳泰源。(圖/陳泰源提供)
▲陳泰源指出,蘇清泉希望中央力拚墾丁觀光復甦立意良善,但建議質詢前應多做功課。(圖/陳泰源提供)
蘇出發點良善 陳泰源建議可以多做功課
陳泰源表示,觀光區的衰退,政府規劃、攤商自治都很重要,墾丁缺乏大眾運輸,交通亂象橫生,攤商缺乏在地特色,還不時傳出坑殺消費者行為,當然會沒落,所以蘇委員的質詢有其道理。

他建議,想吸引觀光客,墾丁除了要先開發出當地特色,也要有良好的環境衛生、行車及行人動線、洗手間等規劃,建議蘇委員,可以針對自身專業質詢,如果在房價上有疑慮,也可先詢問自己黨內同志,如「王鴻薇、謝龍介」,才不會讓人一頭霧水。

▲郭紀子。(圖/記者陳韋帆攝)
▲郭紀子指出,萬物皆漲、陸客不來,旅宿業又面臨缺工問題,墾丁觀光復甦不易。(圖/記者陳韋帆攝)
萬物皆漲、陸客不來 墾丁觀光復甦不易
台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《NOWnews》訪問表示,「排除坑殺消費者等問題,墾丁過去主要觀光客群來自於中國大陸,如今政府採新南向政策,陸客不來,以東南亞、日韓客為主,來台觀光人潮大幅降低,墾丁又沒有高鐵,自然衰退嚴重。」

他指出,國內觀光不振,除了國外旅客人數驟減,國人國旅意願也降低,現階段台灣萬物皆漲,旅館、交通費用高,還有旅宿業缺工問題,房務難請,品質難以維持,同樣一趟旅遊,往日韓、東南亞玩樂,其成本差距不大,地理位置相對偏僻的墾丁,自然影響更大,這樣系統性的問題,亟需政府努力改善。