台灣房市在「房貸水位拉警報」、「央行第七波打炒房」買氣迅速轉冷,阿拉伯聯合大公國中的杜拜,政府則是瘋狂吸引外資購買不動產,均單價60萬/坪,所有稅率僅課徵「土地註冊費」4%,其它稅率一率全免,購置1,800萬台幣以上不動產,還享有10年黃金簽證,大舉吸引外國人購屋。

我是廣告 請繼續往下閱讀
杜拜是阿拉伯聯合大公國城市之一,最為台灣人所知的,就是開採石油致富,不過,杜拜石油儲量有限,目前已降低石油開採收益,轉向規劃貿易、旅遊,大舉推動房地產,吸引海外金融、企業進駐。

▲Sobha Solis。(圖/艾沛思環球物業提供)
▲杜拜目前房屋均單價60萬/坪,租金年投報率達8%,投資收益相當可觀。(模擬圖/艾沛思環球物業提供)
杜拜房價1坪60萬 出租年投報率達8%
艾沛思環球物業顧問有限公司總經理陳璿凱表示,杜拜位於阿拉伯,土地大多為沙漠,價值不高,平均房價約新台幣60萬/坪,城市多為人造綠洲,海邊也有許多人造島,近年為了吸引外國人購買不動產,大量降低稅率,房市相當旺盛,以近一年來說,房價年增16%、租金年增24%。

外國人購買杜拜不動產,只要支付過戶費(土地註冊費)總價的4%,其它如持有稅、所得稅、增值稅等全免,且外國人只要持有杜拜不動產,就享有黃金簽證,新台幣價值800萬以上2年、1,800萬以上,10年,時間到期後,只要確認不動產未變賣,就能續簽。

他舉例,目前如台灣可購買到的建案「Sobha Solis」,規劃1~3房,總價867~3,334萬,出租投報率約8%,出租對象多為英國等歐美人士,如果以千萬房產計,每年可獲得約80萬租金,扣除約16%物管費用後,約剩67萬,收益相當可觀。

▲杜拜,房市。(圖/翻攝pexels)
▲陳傑鳴提醒,杜拜雖然近年房市漲勢兇猛,但2014~2021年也曾歷經劇烈跌幅,投資人應謹慎。(圖/翻攝pexels)
杜拜房市漲勢驚人 專家籲別忘記風險
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,杜拜房產美元計價,且在政府低稅政策下,大量吸引新居民,確實已成為全球房產投資新天堂,短短4年,住宅房價漲幅達86.1%,且呈現持續走高態勢,確實相當驚人

雖然杜拜房市看似前景大好,不過,陳傑鳴也提醒,所有投資都有風險,杜拜房價波動性大,前波房價反轉時,房價就一路走低,VPI房價指數就從2014年的172.5,到了2021年最低只剩下100,跌幅超過4成,顯見杜拜屬於新興發展區塊,市場波動性高,投資杜拜房產不是有穩贏局面。

對台灣投資人而言,在杜拜買房也需注意,台灣飛往杜拜時間長,且需要辦理簽證,看房的時間和金錢成本都比較高,另外,由於中東局勢變化大,應留意建商狀態,確認建案否順利完工,同時,在持有成本上,雖然稅率極為優惠,也要留意是否由其它成本,如修繕、物管等,投資人做任何決定前應謹慎評估。


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。