中央銀行（央行）下午召開第3季理監事會議，利率政策維持不變，但存準率調升1碼，並且祭出第7波信用管制措施，包含取消寬限期、第2戶貸款上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上貸款上限降為3成，以及餘屋貸款上限降為3成等4重點。房產專家直言是央行祭「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招打房，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，換屋、多房、建商全都無一倖免。
央行Q3理監事會後決議，利率政策維持不變，但存準率調升1碼，並且祭出第7波信用管制措施，9月20日起實施，包含以下4點：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
▲央行第7波房市信用管制措施一覽。（圖／NOWnews社群中心製）
▲徐佳馨形容，央行此次使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，明年開始的大交屋潮，市場可能會經歷一番腥風血雨。（圖／NOWnews資料照）
她形容，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。
央行近年信用管制措施
📍第7波：2024年9月
1.公司法人：購置住宅貸款上限全面縮至3成，無寬限期。
2.自然人：1. 名下有房屋者，第1戶購屋貸款，無寬現期。全國第2戶房貸上限5成；第3戶以上及豪宅貸款上限3成，無寬限期。
3.建商餘屋：餘屋貸款降為3成
📍第6波：2024年6月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸上限6成，無寬限期。
📍第5波：2023年6月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸上限7成，無寬限期。
📍第4波：2021年12月
1.自然人：已有2戶以下房貸之購置豪宅貸款成數降為4成，無寬限期。第3戶、第4戶以上購屋貸款減為4成，無寬限期。
2.建商餘屋：餘屋貸款降為4成
📍第3波：2021年9月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸無寬限期。
📍第2波：2021年3月
1.公司法人：購置住宅貸款上限全面縮至4成，無寬限期。
2.自然人：3戶貸款減至55成、第4戶以上縮至5成，且無寬限期。已有2戶以下房貸者，豪宅貸款成數降至55成，已有3戶以上房貸者，豪宅貸款成數降至4成，無寬限期。
📍第1波：2020年12月
1.公司法人：購置住宅第1戶貸款最高6成，第二戶以上貸款上限5成，無寬限期。
2.自然人：第3戶以上購屋貸款上限6成，且無寬限期。
3.建商餘屋：餘屋貸款最高5成
資料來源：中央銀行
▲央行7波房市信用管制措施一覽。（圖／NOWnews社群中心製）
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1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
她形容，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。
央行近年信用管制措施
📍第7波：2024年9月
1.公司法人：購置住宅貸款上限全面縮至3成，無寬限期。
2.自然人：1. 名下有房屋者，第1戶購屋貸款，無寬現期。全國第2戶房貸上限5成；第3戶以上及豪宅貸款上限3成，無寬限期。
3.建商餘屋：餘屋貸款降為3成
📍第6波：2024年6月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸上限6成，無寬限期。
📍第5波：2023年6月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸上限7成，無寬限期。
📍第4波：2021年12月
1.自然人：已有2戶以下房貸之購置豪宅貸款成數降為4成，無寬限期。第3戶、第4戶以上購屋貸款減為4成，無寬限期。
2.建商餘屋：餘屋貸款降為4成
📍第3波：2021年9月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸無寬限期。
📍第2波：2021年3月
1.公司法人：購置住宅貸款上限全面縮至4成，無寬限期。
2.自然人：3戶貸款減至55成、第4戶以上縮至5成，且無寬限期。已有2戶以下房貸者，豪宅貸款成數降至55成，已有3戶以上房貸者，豪宅貸款成數降至4成，無寬限期。
📍第1波：2020年12月
1.公司法人：購置住宅第1戶貸款最高6成，第二戶以上貸款上限5成，無寬限期。
2.自然人：第3戶以上購屋貸款上限6成，且無寬限期。
3.建商餘屋：餘屋貸款最高5成
資料來源：中央銀行
