央行斷金流、鎖喉狠打房！專家揭第7波信用管制：這3類人無一倖免

中央銀行（央行）下午召開第3季理監事會議，利率政策維持不變，但存準率調升1碼，並且祭出第7波信用管制措施，包含取消寬限期、第2戶貸款上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上貸款上限降為3成，以及餘屋貸款上限降為3成等4重點。房產專家直言是央行祭「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招打房，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，換屋、多房、建商全都無一倖免。

央行Q3理監事會後決議，利率政策維持不變，但存準率調升1碼，並且祭出第7波信用管制措施，9月20日起實施，包含以下4點：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數三成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為三成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義。

徐佳馨指出，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

她形容，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

央行近年信用管制措施

📍第7波：2024年9月
1.公司法人：購置住宅貸款上限全面縮至3成，無寬限期。
2.自然人：名下有房屋者，第1戶購屋貸款，無寬現期。全國第2戶房貸上限5成；第3戶以上及豪宅貸款上限3成，無寬限期。
3.建商餘屋：餘屋貸款降為3成

📍第6波：2024年6月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸上限6成，無寬限期。

📍第5波：2023年6月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸上限7成，無寬限期。

📍第4波：2021年12月
1.自然人：已有2戶以下房貸之購置豪宅貸款成數降為4成，無寬限期。第3戶、第4戶以上購屋貸款減為4成，無寬限期。
2.建商餘屋：餘屋貸款降為4成

📍第3波：2021年9月
自然人：特定地區(六都及新竹縣市)第2戶房貸無寬限期。

📍第2波：2021年3月
1.公司法人：購置住宅貸款上限全面縮至4成，無寬限期。
2.自然人：3戶貸款減至55成、第4戶以上縮至5成，且無寬限期。已有2戶以下房貸者，豪宅貸款成數降至55成，已有3戶以上房貸者，豪宅貸款成數降至4成，無寬限期。

📍第1波：2020年12月
1.公司法人：購置住宅第1戶貸款最高6成，第二戶以上貸款上限5成，無寬限期。
2.自然人：第3戶以上購屋貸款上限6成，且無寬限期。
3.建商餘屋：餘屋貸款最高5成

資料來源：中央銀行