中秋節結束後2天(9月19日),央行將召開第三季理監事會,市場流傳央行不排出將再祭出第7波管制措施,然而,全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《NOWnews》訪問則指出,「新青安政策助燃炒房,進一步爆發的『房貸之亂』,早已讓市場降溫,不一定會推出第7波管制措施。」

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台經院推測央行第三季理監事會如果祭出第7波信用管制,可能會有兩劇本,一、原六都、新竹縣市第二戶限貸令(不超過6成),擴大至全國各縣市皆準;二、第二戶最高貸款成數直接進行再調降。

▲房市,股市。(合成圖/翻攝自pexels、記者陳韋帆攝)
▲陳傑鳴指出,目前股市、房市潛在風險皆已明顯攀升,出現了「做頭」徵兆,降低了央行加強管制機率。(合成圖/翻攝pexels、記者陳韋帆攝)
房貸之亂、股災風險 房市出現「做頭」徵兆

陳傑鳴表示,央行管制目的,就是避免買氣過熱、房價漲速過快,但目前房貸之亂已導致成屋買氣緊縮,雖然預售屋業者嘴硬,大多仍稱影響不大,實際上,不少買家開始轉向觀望,就算房價短時間內不跌,但漲勢是必須緩,都是有可能「做頭」(高點下滑)的徵兆。

另外,台股近年在AI題材炒作下,科技股本益比過度高漲,若未來收益無法明顯增加,恐導致股災降臨,國際股市已陸續出現這樣的現象,雖然台股目前尚稱穩健,但台灣民眾不可不慎,一旦股災降臨,勢必讓房市買氣受到第二波衝擊。

綜上所述,由於房市潛在風險儼然已經攀升,且隱約有反轉徵兆,央行在此次理監事會,極有可能不會祭出第7波信用管制,又或者只是祭出不痛不癢的管制。

▲房貸,貸款,銀行。(示意圖/pexels)
▲房貸排隊潮一旦拉成至半年以上,買氣長期低迷,將導致賣壓攀升,房市就有可能出現反轉。(示意圖/pexels)
房貸排隊潮長短 決定房市反轉與否

陳傑鳴指出,房市買氣剛反轉,目前暫不見屋主拋售潮,不過,已經有銀行明言房貸須等待至明年1月,如果這樣的情況持續,且其它銀行也陸續發生,一旦「限貸」拉長至半年以上,交易量持續維持在低點,交易量持續下跌,賣壓將攀升,房市就會出現反轉。

▲大園,房市,廣告,預售。(圖/記者陳韋帆攝)
▲房貸水位拉警報、買氣緊縮,購屋族除了應以自住需求為主,也要提防預售案爛尾的可能。(圖/記者陳韋帆攝)
買預售屋當心爛尾 小資族投資心態不可再有

房貸水位拉警報,央行、財政部已用一杯咖啡令銀行必須以「無自用住宅」用戶為優先撥款對象,甚至有銀行調整土建融額度至房貸放款,此時要特別留意名不見經傳、推案量極少的中小建商,一旦融資出問題,極有可能讓建案爛尾。

至於一般小資族,如果是被新青安激起投資心態,此時應回歸理性,畢竟現在房貸水位問題,已不是政府部門可管控,只能靠市場冷靜,水位才有可能慢慢降低,況且面對物價通膨,現在央行仍有升息可能,所以購屋族現在應以「自住需求」為主,別再有投機心態。


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。