今年77歲、人稱「威京小沈」的威京集團主席沈慶京,其最具代表性的建案當屬每戶號稱要價18億元的超級豪宅「陶朱隱園」。沈慶京近年推案少,但一出手就是大作,去年單靠總銷1600億的頂級商辦案「京華廣場」,就強勢登榜2023十大建商之首,粉碎寶佳機構5連霸之夢,特別的是,京華廣場地下3樓還藏有厚度達2.5米的地下碉堡。

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沈慶京蹲過牢也跑過船 昔被封「股市四大天王」

沈慶京人生堪稱傳奇,年輕時不愛念書,早年混黑幫、蹲過牢也跑過船,在台灣經濟起飛的年代,沈慶京在股市快速累積財富,昔與雷伯龍、游淮銀、榮安邱被封「股市四大天王」,在台股呼風喚雨,喊水會結凍。

他被封「股市四大天王」那年代,沈慶京以13億標下唐榮鐵工廠機械廠基地(京華城舊址,現改建為京華廣場),另以10.8億取得亞太會館(後建為陶朱隱園)基地。

▲民進黨發言人張志豪等人今(8)開記者會,質疑柯文哲在台北市長任內疑似護航威京集團,給京華城840%容積率。對此,威京集團回應了。(圖/鼎越開發提供)
▲沈慶京早年以13億標下唐榮鐵工廠機械廠基地,也就是京華城舊址,現正改建為京華廣場。(圖/鼎越開發提供)
陶朱隱園最早喊「1坪800萬」 每月管理費要15萬

威京集團近年推案量少,沈慶京最具代表性的建案,當屬位在松勇路與松高路口的陶朱隱園,因從松高路角度拍攝激似哥吉拉,在Google地圖中獲得「信義哥吉拉」(Godzilla in Taipei)新旅遊地標而暴紅,不但曾被CNN 評選為城市九大新建築之一,也曾登Discovery《建築巨擘:陶朱隱園》專輯的超豪宅。

只是,最早陶朱隱園沈慶京喊出「1坪800萬」的驚人天價,到近年1坪500萬~600萬、每戶號稱要價18億元。據悉,陶朱隱園管理費每坪訂為500~550元,標準288坪每月管理費約14萬4000元~15萬8000元,相當基本工資2萬7470元的5.75倍,相當驚人。

▲台北超級豪宅「陶朱隱園」號稱1戶要賣18億,建築師柯宏宗親揭陶朱隱園高價之秘。(圖/SED-IA ARCHITECTURE臉書)
▲台北超級豪宅「陶朱隱園」號稱1戶要賣18億,建築師柯宏宗親揭陶朱隱園高價之秘。(圖/SED-IA ARCHITECTURE臉書)
儘管陶朱隱園有跑車專屬電梯、停機坪、9米瀑布造景等賣點,及每層樓旋轉4.5度的搶眼造型,但據悉蓋好12年來只賣出1戶,而且還是自家人購入。對此,負責豪宅興建與銷售的中華工程曾回應「好事多磨」。

威京集團一上榜就奪冠軍 光1推案就輾壓蟬聯寶座多年的寶佳

數字科技(5287)旗下591新建案統計2023年十大建商推案量,於今年初公布2023全台十大建商,威京集團推出京華廣場、中工雲宇宙AI園區兩案,總銷2100億元,擊敗蟬聯寶座多年的寶佳機構。特別的是,光京華廣場1案(1600億)就遠勝寶佳60案的1461億元。

▲2023年全台十大建商推案指標一覽。(圖/591新建案提供)
▲2023年全台十大建商推案指標一覽。(圖/591新建案提供)
頂級商辦京華廣場每坪250萬 地下3樓藏防空碉堡

頂級商辦、京華廣場單價上看每坪200萬至250萬元,主責京華廣場的鼎越開發曾說明,京華廣場從興建到未來使用,皆導入循環經濟概念,包括在拆除興建過程中,利用原京華城基礎結構設計,以保留地下7樓筏基板,在地下3樓重新設計新型態的筏式基礎,連續壁貫入52m、基樁貫入岩盤50m,厚度達2.5米,同時兼具防空碉堡的用途,減少巨額碳排量。

此外,「陶朱隱園」種了超過2萬棵能吸碳的喬、灌木,堪稱台灣最出名的ESG綠建築豪宅,而被稱「商辦版陶朱隱園」的京華廣場,19樓高玻璃帷幕建築、3米深超大陽台也是層層種樹。京華廣場規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層,2023年5月公開,總銷千億元、單價上看200萬至250萬元,預計2026年完工。
 

▲「京華廣場」位於京華廣場舊址,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層。(圖/記者徐銘穗攝)
▲「京華廣場」位於京華廣場舊址,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層。(圖/記者徐銘穗攝)
▲「京華廣場」主打在3米深超大陽台上種樹與造景,可規劃為員工休憩空間。(圖/記者徐銘穗攝)
▲「京華廣場」主打在3米深超大陽台上種樹與造景,可規劃為員工休憩空間。(圖/記者徐銘穗攝)

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