暑假結束,龍寶寶們上國中開學日到!據新北市教育局資料,今年國中額滿學校共16所、年增6所,其中又以板橋擁有3所額滿學校最多。專家指出,「由於今年是龍寶寶年,學生人數暴增,故額滿學校也暴增6所,爸媽們應留意,額滿並非就一定是傳統定義的明星學校,千萬要當心!」

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此次位於新北市精華區包括「板橋、土城、新莊、三重、新店、永和、汐止」,共10所額滿學校,學區房價1年漲幅1.8%~11.4%不等,前三名依序為土城國中11.4%、丹鳳高中國中部9.5%、福和國中8.9%。

進一步觀察區域個精華區房屋均單價,除了新店達觀國中29.6萬/坪(區域有許多知名逆向坡社區),其它區域房價都站上4字頭,41.3~60.3萬坪,以一家三口適合居住的30坪房屋來說,等於總價約1,300萬起跳,

▲全向科技房產中心提供
▲陳傑鳴指出,房價不斷攀漲,額滿學校已擴增至新北第二環,精華區明星學區宅總價1,300萬起跳,現代孟母難為。(圖/全向科技房產中心提供)
全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《NOWnews》訪問表示,即使少子化趨勢持續,爸媽們望子成龍、望女成鳳期許下,依舊挺進明星學區,讓周邊房市買氣居高不下,所以明星學區周邊房市依舊相當保值、抗跌。

他進一步指出,觀察額滿學校周邊房價,可以發現近年新北市熱區亦有擴散至第二環跡象,如「土城、新莊」都不是地理位置上的「新北市第一環」(一橋之隔到台北市),而是第二環,顯示不斷攀升的房價,已將購屋族排擠到第二環,甚至更遠。

陳傑鳴特別提醒,爸媽們若有意挑選明星國中置產,應留意「假性額滿」情況,如今年適逢龍年,學生數特別多,部分往年非額滿國中,學生人數也暴增,另外,還有部分區域,是因為學區辦學數量較少,人數又突然爆資,導致的短暫額滿,與傳統定義的明星校區無關。

最後,他感嘆,現在爸媽想要幫小孩卡一個明星學區宅越來越難了,新北市精華區,適合一家三口居住的中古屋代價就是1,300~1,800萬,新建案更是可怕,第一環喊價都已8~9字頭,板橋還有挑戰百萬趨勢,只能說現代爸媽想學孟母三遷已不容易。