全民瘋買房,銀行「不動產放貸比」達28%警戒線(上限30%),央行(21)日出手「道義說服」國銀自控不動產放貸比。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸水源即將枯竭,股市也出現回檔,房市失去資金動能,估計今年Q4房市將降溫。
曾敬德表示,央行以「道德說服」國銀,並建議不要影響「自用住宅及都更、危老融資」,由於沒有強制性,其成效仍須觀察,但央行政策趨勢若走向「貨幣緊縮、降低槓桿」,建議民眾應做好手上資金管控,保留多一點空間,以備不時之需。
他認為,房價上漲,主要由通膨、股市大漲、新青安政策帶動與科技業投資帶動,民眾對於房價上漲預期樂觀,現在央行針對資金面進行控管,流入房市的資金減少後,房市動能趨緩,預售市場雖然沒有短期就要貸款問題,不過,一旦房市熄火,民眾對於房市信心轉淡,也會影響到預售市場的買氣。
![▲市場整體資金趨緊,主要包括房市好了一年短期放款太多。(圖/家庭消費中心攝) ▲市場整體資金趨緊,主要包括房市好了一年短期放款太多。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723698388447-6ef36b8e478e454480408df92026694f-500x277.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲蘇金城建議,想在這波搶貸潮脫穎而出,與銀行維持良好關係、維持好信用評分,是目前消費者可做的方式。(圖/家庭消費中心攝) 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,但既然非規定只是道德勸說,況且水源即將枯竭,恐怕部分銀行在營業考量上,仍會以「信用良好的優質客戶」為優先,建議民眾隨時培養良好的信用狀況,降低衝擊。
他以總價2,700萬房子為例,自備款2成為540萬、3成自備款810萬、4成自備款1,080萬。換句話說,一旦房貸緊縮至8成以下,買家自備款就必須多準備270~540萬,無疑直接扼殺買氣,可以的話,盡量維持甚至拉抬信用評分,雖然這樣做是在「亡羊補牢」,但恐怕也是沒辦法中的辦法了。
蘇金城進一步說明,做好信用管理的方式,就是聯徵信用評分要盡量維持在500分以上,如信用卡準時繳款,另外,信用卡預借現金先盡量不要使用,也降低頻繁辦理信用卡、剪卡等動作,避免被扣分。
他說,如果可以,也要盡量與銀行主管或行員建立良好關係,在有貸款需求時,他們才願意提供當下最佳方案,協助整合個人財務及貸款狀況,建議怎麼貸款最有利。
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他認為,房價上漲,主要由通膨、股市大漲、新青安政策帶動與科技業投資帶動,民眾對於房價上漲預期樂觀,現在央行針對資金面進行控管,流入房市的資金減少後,房市動能趨緩,預售市場雖然沒有短期就要貸款問題,不過,一旦房市熄火,民眾對於房市信心轉淡,也會影響到預售市場的買氣。
![▲市場整體資金趨緊,主要包括房市好了一年短期放款太多。(圖/家庭消費中心攝) ▲市場整體資金趨緊,主要包括房市好了一年短期放款太多。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723698388447-6ef36b8e478e454480408df92026694f-500x277.webp?unShow=false&waterMark=false)
他以總價2,700萬房子為例,自備款2成為540萬、3成自備款810萬、4成自備款1,080萬。換句話說,一旦房貸緊縮至8成以下,買家自備款就必須多準備270~540萬,無疑直接扼殺買氣,可以的話,盡量維持甚至拉抬信用評分,雖然這樣做是在「亡羊補牢」,但恐怕也是沒辦法中的辦法了。
蘇金城進一步說明,做好信用管理的方式,就是聯徵信用評分要盡量維持在500分以上,如信用卡準時繳款,另外,信用卡預借現金先盡量不要使用,也降低頻繁辦理信用卡、剪卡等動作,避免被扣分。
他說,如果可以,也要盡量與銀行主管或行員建立良好關係,在有貸款需求時,他們才願意提供當下最佳方案,協助整合個人財務及貸款狀況,建議怎麼貸款最有利。