不動產放貸比水位拉警報,央行約34家國營銀行喝咖啡進行「道德說服」,盼銀行自控,市場傳出房貸卡彈排隊潮,到底影響到哪一些人?專家指出,「其實大多是想搭乘新青安熱潮、手頭銀彈不足的首購族,對於富豪來說,影響微乎其微。」
台北市中正區都更案「雍雋品」今(21)日舉辦完銷記者會,雋品建設董事長簡順章表示,「雖然市場傳出銀行房貸緊縮消息,但預售案完工須2~3年時間,屆時緊縮狀況應有所改善,至於建商土建融部分,只要是信譽良好且實力足夠的建商,銀行仍願意持續放貸,故暫不見影響。」
![簡順章。(圖/記者陳韋帆攝) ▲簡順章。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724246478142-ae914a23f51a4f7883c043b29c386779-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲簡順章表示,市場雖然傳出房貸緊縮,但對於中高總價的購屋族群來說,影響不大,而建商土建融,則取決於公司實力。(圖/記者陳韋帆攝) 對於央行房貸緊縮,簡順章指出,中高總價房型大多客戶都是置產、自用需求,如「雍雋品」,買家多為自營商、科技業、金融業,甚至有竹北客,其中有不少是企業家替二代置產,中高總價產品客戶群手頭銀彈相對充足,但估計短期內可能導致銷售放緩,長期來看仍可順利銷售。
至於建商土建融是否會受到衝擊,他說,「只要有良好紀錄,精彩實績,都是銀行的好客戶,如雋品曾協助台塑、美超微、和碩、華碩等企業興建大樓,不少銀行都持續詢問是否有融資需求,況且央行目前已透露限縮令排除『都更、危老』,預測對於穩紮穩打的公司來說,影響不大。」
「雍雋品」位於南海路、三元街上,基地362坪,總戶數76戶、地主分回20多戶、可售29戶,其餘由建商自購;房型規劃27~55坪、2~4房。實價目前揭露28筆,成交約110~135萬/坪、均價120萬,總價3,306~6,970萬,預計2027年第4季完工。
![樣品屋,實品屋,豪宅。(圖/記者陳韋帆攝)負面勿用 ▲樣品屋,實品屋,豪宅。(圖/記者陳韋帆攝)負面勿用](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724246625784-fdd3d8c8246a4594838cc91be2304f5b-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲陳定中指出,銀行放貸一看債償能力、二看抵押品價值,貸款人及抵押品條件好,限貸影響自然相對較小。(圖/記者陳韋帆攝) 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,銀行放貸通常會查看條件,一看債償能力、二看抵押品價值,以地處台北市精華區的預售屋而言,總價動輒3千萬起跳,即使總價未達央行豪宅限貸令4成門檻,但有能力購買逾3千萬的客戶群條件更是不言而喻,房貸緊縮影響自然相對較小。
至於央行再度限貸為房市帶來的衝擊,他指出,「大多是鎖定低總價1000~1500萬的新青安購屋族影響最大,此族群大多購買小宅,不少人貸款條件普通,衝著新青安優惠與熱度進場,極有可能因貸款延遲撥款或成數不足,導致無法如約完成交屋,後續恐承擔違約金風險。
陳定中說,對於中高總價購屋族而言,除了銀彈相對充足,如果是購買預售屋,工程期至交屋至少要2~3年,屆時恐怕「不動產放貸比」水位也已降低,估計受到的影響不大。
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![簡順章。(圖/記者陳韋帆攝) ▲簡順章。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724246478142-ae914a23f51a4f7883c043b29c386779-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
至於建商土建融是否會受到衝擊,他說,「只要有良好紀錄,精彩實績,都是銀行的好客戶,如雋品曾協助台塑、美超微、和碩、華碩等企業興建大樓,不少銀行都持續詢問是否有融資需求,況且央行目前已透露限縮令排除『都更、危老』,預測對於穩紮穩打的公司來說,影響不大。」
「雍雋品」位於南海路、三元街上,基地362坪,總戶數76戶、地主分回20多戶、可售29戶,其餘由建商自購;房型規劃27~55坪、2~4房。實價目前揭露28筆,成交約110~135萬/坪、均價120萬,總價3,306~6,970萬,預計2027年第4季完工。
![樣品屋,實品屋,豪宅。(圖/記者陳韋帆攝)負面勿用 ▲樣品屋,實品屋,豪宅。(圖/記者陳韋帆攝)負面勿用](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724246625784-fdd3d8c8246a4594838cc91be2304f5b-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
至於央行再度限貸為房市帶來的衝擊,他指出,「大多是鎖定低總價1000~1500萬的新青安購屋族影響最大,此族群大多購買小宅,不少人貸款條件普通,衝著新青安優惠與熱度進場,極有可能因貸款延遲撥款或成數不足,導致無法如約完成交屋,後續恐承擔違約金風險。
陳定中說,對於中高總價購屋族而言,除了銀彈相對充足,如果是購買預售屋,工程期至交屋至少要2~3年,屆時恐怕「不動產放貸比」水位也已降低,估計受到的影響不大。