央行總裁楊金龍將出手,「限貸令」恐再升級!近一周多家公、私股銀行陸續被央行找去喝咖啡,目標建立「總量管制目標值」,不動產總量管制恐再緊縮,接下來央行將再召集第二波會議,拍板目標值設定水位。
央行欲推動兩大不動產新政策,一是限貸令再緊縮,購買第二戶以上限貸六成,僅限六都的,欲擴大至全國;二是原「不動產放貸比」總量管制28%,但都更危老、工廠興建等排外,以致目前水位各行平均值約37%,央行考慮將排外選項剔除。
據了解,央行認為「不動產放貸比」及中度過高,與目前高房價有一定關聯,故希望至少先以現有水位為界,比重不要再往上增加。
![▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝) ▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722136564303-2ba771bfaa3546b79546366b0c49f973-500x279.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲不動產放貸比的管控,不僅掐斷一般民眾房貸資金,大操槓桿的建商亦有可能受到衝擊,購屋族應特別留意。(圖/家庭消費中心攝) 中信房屋研展室副理莊思敏表示,在通膨預期、新青安貸、股市2萬4等推波助瀾下,這一波房市高潮吸引了不少房市小白抱著「今天不買、明天更貴」的預期心理進場,但目前已開始鬧「錢荒」,央行也出現緊縮徵兆,房市小白們應當要特別當心了。
她進一步指出,掐斷資金來源確實可讓房市交易熱度迅速降溫,但應留意的是,總量管制極有可能錯殺無辜,如真正因應政策已簽約的自用首購,房貸資金若遲遲未到位,建議先與賣家商談延遲交屋。
莊思敏還提醒,已購買預售屋、參與都更危老重建的民眾,一旦土建融限縮,亟欲擴張,趁這波房市熱潮,大操槓桿、大舉推案的中、小型建商,極有可能因資金周轉不靈而爛尾,最好隨時關心建商動態,確認金流狀態。
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據了解,央行認為「不動產放貸比」及中度過高,與目前高房價有一定關聯,故希望至少先以現有水位為界,比重不要再往上增加。
![▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝) ▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722136564303-2ba771bfaa3546b79546366b0c49f973-500x279.webp?unShow=false&waterMark=false)
她進一步指出,掐斷資金來源確實可讓房市交易熱度迅速降溫,但應留意的是,總量管制極有可能錯殺無辜,如真正因應政策已簽約的自用首購,房貸資金若遲遲未到位,建議先與賣家商談延遲交屋。
莊思敏還提醒,已購買預售屋、參與都更危老重建的民眾,一旦土建融限縮,亟欲擴張,趁這波房市熱潮,大操槓桿、大舉推案的中、小型建商,極有可能因資金周轉不靈而爛尾,最好隨時關心建商動態,確認金流狀態。