房市買氣熱絡,近期卻因銀行房貸罕見緊縮,購屋族怕貸款貸不下來,急得如熱鍋上的螞蟻,不過,這可能不是最慘的!市場盛傳央行9月第3季理監事會議可能會祭出5狠招撼動房市,擔憂房市黑天鵝已翩然降臨,房產專家揭後果。
住展雜誌發言人陳炳辰告訴《NOWnews今日新聞》說,市場預估美國聯準會(Fed)將啟動降息,他認為台灣跟進的條件不充裕,也不至於往上走,推測我央行9月利率政策維持不變機率較大。
相關新聞:房貸利率飆4%!銀行水位滿原因曝 傳央行出手了:總裁祭3點警告
![央行總裁楊金龍(圖/記者顏真真攝) ▲央行總裁楊金龍(圖/記者顏真真攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1716392608452-bb77d21a20fe43cb9f4fb9e972ad7a07-500x352.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲傳央行近期頻找各大銀行老總喝咖啡,總裁楊金龍提及美國次貸風暴,也提醒要加強房貸管控力道。(圖/記者顏真真攝) 央行9月打房傳言不斷 第2戶限貸恐擴及全台
陳炳辰說,市場近期確實傳出至少5個央行可能在9月祭出的打房措施,包含「第2戶限貸6成擴及至全台」,央行有意再壓低承做比例,以遏止外溢出六都的買盤帶動房價;「豪宅稅標準下修」,現金許多物件都會達到門檻,會有信心干擾。
還有「嚴查信貸不能轉入購屋」,類似新青安貸款禁投資的擴大版;還有認為建商有資金做低首付、公司貸,表示建商錢很多,銀行端要好好掂量是否還要釋出那麼多資金給建商;最後則是傳曾做過偷偷投機行為者,聯徵上有紀錄等。
![▲背房貸的國人越來越多,有些首購族群為了提早上車,甚至不得不用信貸的方式籌足自己的頭期款。(圖/家庭消費中心攝) ▲背房貸的國人越來越多,有些首購族群為了提早上車,甚至不得不用信貸的方式籌足自己的頭期款。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723696661006-236082af96ac44d88c9348ea2beb36c4-500x283.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲背房貸的國人越來越多,有些首購族群為了提早上車,甚至不得不用信貸的方式籌足自己的頭期款,但未來可能會被嚴加審查。(圖/家庭消費中心攝) 等等!先別太擔心 央行理監事決議屢「出乎意料」
陳炳辰強調,現階段預售還是蠻熱的,主要還是得看看市場信心度,而且央行上次6月理監事會議前,市場也有傳出各式消息,只是實際政策卻比預估的溫和許多,此次是否同樣有雷聲大雨點小的狀況,還是得等到央行9月理監事會議的最終決議揭曉才能確認。
不過,陳炳辰也點出,央行今年理監事會議頗出乎意料,包含3月突然升息、6月打房溫和,加上小道消息,政府近期沒有大動作推房地產相關政策,認為央行對房市的態度,還是回到看是否會造成金融風險與危機的原點,不見得會完全針對房市。
![▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27) ▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/03/1711504423732-6e428c55907841c7b04c5e22ceaa7aa2-500x325.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲央行今年理監事會議頗出乎意料,3月突然升息、6月打房卻很溫和,總裁楊金龍9月動作, 讓人期待又怕受傷害。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27) 下半年房市違約率攀升?專家:黑天鵝已降臨
針對銀行近期緊縮房貸,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這次各銀行收錢收得又快又急,央行升準效應持續發威,某些銀行針對個案房貸利率超過2.5%,挑戰借款人的極限。
徐佳馨直言,在今年下半年,房市違約率可能會大幅提升,「黑天鵝在迅雷不及掩耳之際,已經翩然降臨」。至於到底該往何處走? 央行九月理監事會將會是重要轉折點。
我是廣告 請繼續往下閱讀
相關新聞:房貸利率飆4%!銀行水位滿原因曝 傳央行出手了:總裁祭3點警告
![央行總裁楊金龍(圖/記者顏真真攝) ▲央行總裁楊金龍(圖/記者顏真真攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1716392608452-bb77d21a20fe43cb9f4fb9e972ad7a07-500x352.webp?unShow=false&waterMark=true)
陳炳辰說,市場近期確實傳出至少5個央行可能在9月祭出的打房措施,包含「第2戶限貸6成擴及至全台」,央行有意再壓低承做比例,以遏止外溢出六都的買盤帶動房價;「豪宅稅標準下修」,現金許多物件都會達到門檻,會有信心干擾。
還有「嚴查信貸不能轉入購屋」,類似新青安貸款禁投資的擴大版;還有認為建商有資金做低首付、公司貸,表示建商錢很多,銀行端要好好掂量是否還要釋出那麼多資金給建商;最後則是傳曾做過偷偷投機行為者,聯徵上有紀錄等。
![▲背房貸的國人越來越多,有些首購族群為了提早上車,甚至不得不用信貸的方式籌足自己的頭期款。(圖/家庭消費中心攝) ▲背房貸的國人越來越多,有些首購族群為了提早上車,甚至不得不用信貸的方式籌足自己的頭期款。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723696661006-236082af96ac44d88c9348ea2beb36c4-500x283.webp?unShow=false&waterMark=false)
陳炳辰強調,現階段預售還是蠻熱的,主要還是得看看市場信心度,而且央行上次6月理監事會議前,市場也有傳出各式消息,只是實際政策卻比預估的溫和許多,此次是否同樣有雷聲大雨點小的狀況,還是得等到央行9月理監事會議的最終決議揭曉才能確認。
不過,陳炳辰也點出,央行今年理監事會議頗出乎意料,包含3月突然升息、6月打房溫和,加上小道消息,政府近期沒有大動作推房地產相關政策,認為央行對房市的態度,還是回到看是否會造成金融風險與危機的原點,不見得會完全針對房市。
![▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27) ▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/03/1711504423732-6e428c55907841c7b04c5e22ceaa7aa2-500x325.webp?unShow=false&waterMark=true)
針對銀行近期緊縮房貸,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這次各銀行收錢收得又快又急,央行升準效應持續發威,某些銀行針對個案房貸利率超過2.5%,挑戰借款人的極限。
徐佳馨直言,在今年下半年,房市違約率可能會大幅提升,「黑天鵝在迅雷不及掩耳之際,已經翩然降臨」。至於到底該往何處走? 央行九月理監事會將會是重要轉折點。