購屋族近期有感房貸超難貸,甚至出現4%利率。雖然台股今(20)大盤小漲作收,營建股卻出現疲軟,但是營建股今年不是賺翻了嗎?包括海悅(2348)、潤弘(2597)、冠德(2520)等上半年都賺逾半個股本,建商有沒有出招救市引發討論。專家公開建商救市2大招,不過直言只有大型建商才辦得到,萬一出現違約,他也直言「轉賣價更高」,建商怎樣都虧不到。
住展雜誌發言人陳炳辰接受《NOWnews今日新聞》電訪表示,觀察房市現場確實出現銀行房貸「滿水位」、購屋者貸不到錢的狀況,尤以中古屋市場衝擊最大,雖然現階段買預售屋的購屋族不受影響,最怕的還是愈晚買、房價愈貴,但是近期即將交屋的預售屋確實也受此波銀行限貸衝擊。
建商2大招救市公開 殺手鐧:轉賣價更高
陳炳辰指出,除提醒購屋族買房資金準備要相對充足外,針對即將交屋的預售,觀察發現大型建商確實也有提出兩大配套措施,一是大建商普遍和銀行關係好,「有好幾家銀行再配合,倒不見得有嚴格限制水位」。
二是「延長交屋時間」。陳炳辰說明,大型建商資金相對充裕,有機會給予消費者相對寬裕的空間,把交屋時間往後延,讓消費者在貸款上有較為充裕的準備時間。
陳炳辰表示,此波銀行限貸、調高房貸利率下,現階段交屋若是中小型建商,因銀行配合沒那麼密切,資金也沒那麼多,萬一真的貸不下來可能變解約。但他也直言,「解約對建商來說沒差,解約後再賣說不定可以賣到更高的價格」。
![▲六都7月買賣移轉棟數出爐,總計2萬6555棟,較上月增加2700餘棟,持續成長,不過,房產專家卻4點分析,斷言下半年中古屋房市將量縮價揚。(圖/記者徐銘穗攝) ▲六都7月買賣移轉棟數出爐,總計2萬6555棟,較上月增加2700餘棟,持續成長,不過,房產專家卻4點分析,斷言下半年中古屋房市將量縮價揚。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1722515255294-d700a94d22dc451bb9a57db1b380812a-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲近期將交屋的預售屋可能也會受到此波銀行房貸限貸、調升利率的衝擊。(圖/記者徐銘穗攝) 至於營建股今年表現突出,陳炳辰說明,雖然現在新案接近尾聲,但有些新案又還沒開,此情況下出現部分區域買盤稍微冷靜,但不代表房市不樂觀,股市雖有震盪,建商卻信心滿滿,加上市場資金仍然充沛,不冒進走股市會轉進房市,激出一定程度的購買量體,「其實蠻多案子很快完銷」,還沒看到太多利空。
房貸難貸、利率變高,購屋族該如何因應?
陳炳辰建議,可以多找幾家銀行,利率稍微拉高一些,還是有機會申貸成功,或是配合承購銀行「房貸壽險」方案,此外也可多試試不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融機構申辦房貸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也建議,現今房貸最大原則是「以順利取得房貸為優先事項,利率為其次」,提醒大家辦房貸前 一定要先問一點,就是綁約綁幾年,將來利率低時有機會跳槽。
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建商2大招救市公開 殺手鐧:轉賣價更高
陳炳辰指出,除提醒購屋族買房資金準備要相對充足外,針對即將交屋的預售,觀察發現大型建商確實也有提出兩大配套措施,一是大建商普遍和銀行關係好,「有好幾家銀行再配合,倒不見得有嚴格限制水位」。
二是「延長交屋時間」。陳炳辰說明,大型建商資金相對充裕,有機會給予消費者相對寬裕的空間,把交屋時間往後延,讓消費者在貸款上有較為充裕的準備時間。
陳炳辰表示,此波銀行限貸、調高房貸利率下,現階段交屋若是中小型建商,因銀行配合沒那麼密切,資金也沒那麼多,萬一真的貸不下來可能變解約。但他也直言,「解約對建商來說沒差,解約後再賣說不定可以賣到更高的價格」。
![▲六都7月買賣移轉棟數出爐,總計2萬6555棟,較上月增加2700餘棟,持續成長,不過,房產專家卻4點分析,斷言下半年中古屋房市將量縮價揚。(圖/記者徐銘穗攝) ▲六都7月買賣移轉棟數出爐,總計2萬6555棟,較上月增加2700餘棟,持續成長,不過,房產專家卻4點分析,斷言下半年中古屋房市將量縮價揚。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1722515255294-d700a94d22dc451bb9a57db1b380812a-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
房貸難貸、利率變高,購屋族該如何因應?
陳炳辰建議,可以多找幾家銀行,利率稍微拉高一些,還是有機會申貸成功,或是配合承購銀行「房貸壽險」方案,此外也可多試試不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融機構申辦房貸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也建議,現今房貸最大原則是「以順利取得房貸為優先事項,利率為其次」,提醒大家辦房貸前 一定要先問一點,就是綁約綁幾年,將來利率低時有機會跳槽。