銀行房貸近期罕見緊縮,不少民眾都抱怨房貸愈來愈難貸,不是要等很久,就是利率被拉高,傳有公股銀行官網揭露利率最高值出現4%,引發討論。據悉,央行總裁楊金龍上周起密集約談數十家國銀老總喝咖啡,傳下達「不動產總量管制」,總裁的3點警告曝光了。
《NOWnews今日新聞》日前整理全台24家銀行房貸放款水位,其中公股華南銀市場盛傳已暫停收件至明年元旦。但是,華南銀行罕見澄清指出,「目前是排隊撥款中,仍可受理收件,但因為目前案量較多,導致撥貸時間不如以往快速」。
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為何銀行近期「緊縮銀根」,購屋族申辦房貸愈來愈難?據悉,央行觀察出新青安衍生兩大問題,一是貸款額度調升到1000萬,助長建商推提總價建案,導致單價飆升;二是新青安讓買盤外溢到六都之外,造成房價全面走揚。
![▲近年來房價高漲,新建案的公設過高,讓民眾實際買到的住宅空間至少打7折。(圖/家庭消費中心攝) ▲近年來房價高漲,新建案的公設過高,讓民眾實際買到的住宅空間至少打7折。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723696180509-3f9d605f8b4b42d8b0dea9d6376a9ad9-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲據悉,央行觀察到新青安衍生兩大問題,助長單價飆升,也讓買盤外一到六都之外,導致房價全面走揚。(圖/NOWnews資料照) 根據《聯合報》報導指出,楊金龍近期密集約談數十家國銀老總喝咖啡,在與各銀行老總會面時,提及美國次貸風暴,也警告各銀行各銀行對「房貸戶的未來收入評估、收支比需要更審慎」,「管控力道也需要加強」,也重新提醒「自住定義」,例如名下有房但無房貸者,就要多留意。
銀行房貸好難貸?購屋族該怎麼辦?專家解答了
住展雜誌發言人陳炳辰告訴《NOWnews今日新聞》表示,現場確實出現銀行房貸「滿水位」、購屋者貸不到錢的狀況,以中古屋市場衝擊最大,提醒民眾買房時不要把槓桿拉得太大,以免在此波「限貸風波」中資金被卡住,出現買了房卻貸不到錢,導致違約的窘境。
陳炳辰建議,可以多找幾家銀行,利率稍微拉高一些,還是有機會申貸成功,或是配合承購銀行「房貸壽險」方案,此外也可多試試不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融機構申辦房貸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也建議,現今房貸最大原則是「以順利取得房貸為優先事項,利率為其次」,提醒大家辦房貸前 一定要先問一點,就是綁約綁幾年,將來利率低時有機會跳槽。
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![▲近年來房價高漲,新建案的公設過高,讓民眾實際買到的住宅空間至少打7折。(圖/家庭消費中心攝) ▲近年來房價高漲,新建案的公設過高,讓民眾實際買到的住宅空間至少打7折。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723696180509-3f9d605f8b4b42d8b0dea9d6376a9ad9-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
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住展雜誌發言人陳炳辰告訴《NOWnews今日新聞》表示,現場確實出現銀行房貸「滿水位」、購屋者貸不到錢的狀況,以中古屋市場衝擊最大,提醒民眾買房時不要把槓桿拉得太大,以免在此波「限貸風波」中資金被卡住,出現買了房卻貸不到錢,導致違約的窘境。
陳炳辰建議,可以多找幾家銀行,利率稍微拉高一些,還是有機會申貸成功,或是配合承購銀行「房貸壽險」方案,此外也可多試試不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融機構申辦房貸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也建議,現今房貸最大原則是「以順利取得房貸為優先事項,利率為其次」,提醒大家辦房貸前 一定要先問一點,就是綁約綁幾年,將來利率低時有機會跳槽。