銀行「不動產放貸比」水位拉警報,房貸陷入排隊、停止申貸、有條件放貸等狀態,大家搶貸比條件,條件中,除了自身信用,房型也相當重要,首當其衝的又是哪一種房型呢?自備款是否也要多準備一些?
第一建經研究中心副理張菱育接受《NOWnews》訪問表示,這波房市熱潮下,導致銀行「不動產放貸比」水位逼近至28%紅線,且搭配「新青安貸」貸款上限1千萬的產品,總價約1千萬~1千5百萬房型最為熱銷,事實上,其中也包含了「難貸房型」。
![張菱育。(圖/第一建經提供) ▲張菱育。(圖/第一建經提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724066563707-107de4e2c723468ab514f0b86ebe937e-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲張菱育表示,這波房貸警報,低於15坪小宅恐怕會首當其衝,建議自備款應準備6~7成,以備不時之需。(圖/第一建經提供) 她進一步指出,由於小宅(低於15坪)大多為投資型產品,一般人購入自用較少,長期都是銀行放貸相對保守的類型之一,近年房價飆漲,不少人在投資想法下購入小宅,然而,目前銀行放貸緊縮,這類型產品將首當其衝,貸款成數可能僅剩6~7成,甚至難以取得貸款。
張菱育建議,倘若現在有房貸需求,自備款部分,10~15坪以下小宅建議4成,15~30坪建議準備3成,較能因應貸款成數不足等問題;另外,倘若銀行通通卡彈,房貸下不來,建議盡速尋求郵局、信用合作社等詢問,或許有機會解套。
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![張菱育。(圖/第一建經提供) ▲張菱育。(圖/第一建經提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724066563707-107de4e2c723468ab514f0b86ebe937e-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
張菱育建議,倘若現在有房貸需求,自備款部分,10~15坪以下小宅建議4成,15~30坪建議準備3成,較能因應貸款成數不足等問題;另外,倘若銀行通通卡彈,房貸下不來,建議盡速尋求郵局、信用合作社等詢問,或許有機會解套。