銀行「不動產放貸比」拉警報,新青安貸是元凶?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《NOWnews》訪問指出,「新青安是助燃房市投資的導火線之一,但主要還是『政府市場調控機能失靈、人性的恐懼與貪欲』導致,但目前銀行不動產放貸比拉警報,若政府不再大開後門,估計這波景氣循環將進入尾聲!」
陳傑鳴表示,不少人認為新青安是造成此次房地利率攀升的主因,其實房貸利率攀升,只是反應銀行「不動產放貸比」拉警報,正確順序應當是,房市火熱→瘋狂購屋潮→「不動產放貸比」拉警報。
他分析,房價不斷攀升下,2023年Q2~Q1房市交易量其實已有放緩跡象,然而,新青安貸在2023年8月推出,房市交易量自此不斷攀升,直到今年7月仍未見放緩跡象。
![陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝) ▲陳傑鳴表示,水事紀目前行情約60萬/坪,以28.69萬/坪標脫,大約是市價48折。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723092408706-f7f5f7137d794b15b4bac6fd0ef52d67-500x281.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲陳傑鳴表示,「政府調控市場機能失靈、人性的恐懼與貪欲」為點燃此次房市熱潮的真正兩把火。(圖/記者陳韋帆攝) 事實上,這段時間新青安貸只是導火線之一,綜合來說,「政府調控市場機能失靈、人性的恐懼與貪欲」才是點燃此次房市熱潮的真正兩把火。
第一把火、政府調控市場機能失靈
房市部分,全球迅速升息時,央行半碼、半碼升息,或許有其它因素考量,不過也造成民眾實際物價感受快速攀升,且低利環境營造了房市抗通膨,今天不買、明天更貴的現象,況且薪資漲幅遠遠追不上房價,加深民眾對於購屋保老本慾望。
其實資金失控,從股市也可觀察到,黃仁勳AI旋風襲台,營造台積電前景無限的美好想像,大舉資金進入股市,然而,財報明顯不如預期,超漲的2萬4千點如今進入修正期,對於房市衝擊多少仍須觀察。
第二把火、人性的恐懼與貪欲
政府在2023年8月推出新青安貸,本意是幫助青年首購購屋,仲介業者趁勢大舉推銷,有意無意的舉動,讓不少民眾瘋狂入市,先是成屋,成屋A、B案(品項較好、容易出售的案子)賣完了,又開始轉入預售屋,談到銷售,最厲害的就是預售屋代銷業者,更是趁勢祭出「低總、低首付」等方案促銷,甚至以「排隊購屋」方式行銷,形成全民瘋買房的現象。
已被帶動的買氣、業者的瘋狂促銷,不少本就有意購屋的房市小白也被引動,出現「今天不買、明天更貴」的想法,人性的恐懼與貪欲全部被利用無遺。
陳傑鳴說,被上述兩把火點燃的房市,銀行湧入大量的房貸,加上建商瘋狂推案,也進行了大量融資,至於升息,不過是銀行28%「不動產放貸比」水位將滿的現象罷了。
他推估,銀貸困難,下一步就是買氣縮減,政府只要不要再出奇招,估計這波房市榮景將在Q4逐漸進入尾聲,且買方驟減,極有可能從賣方市場反轉為買方市場,但如果時間拉長超過半年,在下一波交屋潮到來時,極有可能出現大量違約潮,引發另一波房市風暴。
陳傑鳴建議,現階段尚未購屋者,如果手握現金充足,無房貸需求,可開始看屋,若資金有疑慮,可以先暫緩購屋計畫;至於已購屋,現在發現貸款卡彈者,若違約金不划算,盡速屋主或建商協商,暫緩交屋期限或改分期方式,盡速籌措資金。
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他分析,房價不斷攀升下,2023年Q2~Q1房市交易量其實已有放緩跡象,然而,新青安貸在2023年8月推出,房市交易量自此不斷攀升,直到今年7月仍未見放緩跡象。
![陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝) ▲陳傑鳴表示,水事紀目前行情約60萬/坪,以28.69萬/坪標脫,大約是市價48折。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723092408706-f7f5f7137d794b15b4bac6fd0ef52d67-500x281.webp?unShow=false&waterMark=true)
第一把火、政府調控市場機能失靈
房市部分,全球迅速升息時,央行半碼、半碼升息,或許有其它因素考量,不過也造成民眾實際物價感受快速攀升,且低利環境營造了房市抗通膨,今天不買、明天更貴的現象,況且薪資漲幅遠遠追不上房價,加深民眾對於購屋保老本慾望。
其實資金失控,從股市也可觀察到,黃仁勳AI旋風襲台,營造台積電前景無限的美好想像,大舉資金進入股市,然而,財報明顯不如預期,超漲的2萬4千點如今進入修正期,對於房市衝擊多少仍須觀察。
第二把火、人性的恐懼與貪欲
政府在2023年8月推出新青安貸,本意是幫助青年首購購屋,仲介業者趁勢大舉推銷,有意無意的舉動,讓不少民眾瘋狂入市,先是成屋,成屋A、B案(品項較好、容易出售的案子)賣完了,又開始轉入預售屋,談到銷售,最厲害的就是預售屋代銷業者,更是趁勢祭出「低總、低首付」等方案促銷,甚至以「排隊購屋」方式行銷,形成全民瘋買房的現象。
已被帶動的買氣、業者的瘋狂促銷,不少本就有意購屋的房市小白也被引動,出現「今天不買、明天更貴」的想法,人性的恐懼與貪欲全部被利用無遺。
陳傑鳴說,被上述兩把火點燃的房市,銀行湧入大量的房貸,加上建商瘋狂推案,也進行了大量融資,至於升息,不過是銀行28%「不動產放貸比」水位將滿的現象罷了。
他推估,銀貸困難,下一步就是買氣縮減,政府只要不要再出奇招,估計這波房市榮景將在Q4逐漸進入尾聲,且買方驟減,極有可能從賣方市場反轉為買方市場,但如果時間拉長超過半年,在下一波交屋潮到來時,極有可能出現大量違約潮,引發另一波房市風暴。
陳傑鳴建議,現階段尚未購屋者,如果手握現金充足,無房貸需求,可開始看屋,若資金有疑慮,可以先暫緩購屋計畫;至於已購屋,現在發現貸款卡彈者,若違約金不划算,盡速屋主或建商協商,暫緩交屋期限或改分期方式,盡速籌措資金。