房貸排隊潮湧現,怎麼貸才能爭取到好的條件?民營或公股怎麼選?俐富股份有限公司創辦人王俐喬接受《NOWnews》專訪指出,「目前銀行不動產放貸金流即將枯竭,購屋族除了想辦法搶貸,還可另闢蹊徑,但最關鍵的還是要做好理財規劃,避免自己違約、投資失利,賠了夫人又折兵。」
王俐喬表示,受限銀行法72-2條限制,現在已有多間銀行需要排隊撥款,甚至調高利率,更糟糕的是,有銀行直接針對房貸喊卡,建議有房貸需求者,此時先不要慌,可透過以下四種方式排除障礙。
一、繼續銀行貸款 直接插隊
與銀行進行溝通,並告知會同步購買其它商品,如「壽險或理財商品」,有機會獲得優先放貸的機會,不過,仍須留意相關商品亦有投資風險,。
二、東家不貸、貸西家 二十八家銀行現況如下
![房貸現況。(資料來源:俐富股份有限公司/2024年8月19日;製圖:陳韋帆) ▲房貸現況。(資料來源:俐富股份有限公司/2024年8月19日;製圖:陳韋帆)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724056488958-ea7e401b85aa4b259a920a991d722e61-300x404.webp?unShow=false&waterMark=false)
三、放棄銀行 另闢蹊徑
嘗試尋求當地「農漁會、合作社、中華郵政」等機構辦理,因為這幾間金融機構不會受到銀行法72-2條的影響,利率也尚未因為案件爆量進行調整。
四、與賣方協商
倘若一至三項方式都卡關,建議與賣方協調改「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。
![王俐喬。(圖/俐富股份有限公司提供) ▲王俐喬。(圖/俐富股份有限公司提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724057458120-666782bb5a5b47a79ebb57986c783360-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲房市現況有不少小資族進場投資,王俐喬提醒,市場一旦翻轉後果難以想像,建議應再三評估自身債償能力。(圖/俐富股份有限公司提供) 王俐喬指出,投資勢必有風險,房市如是,一般投資理財,建議將月薪進行適當分配,如20%投資高風險、高報酬產品;30%投資可承擔一般風險型產品;50%穩定儲蓄,如房貸、存股、儲蓄型保單等。
她提醒,台灣過去不少工程師都有借貸投資的情況,對於他們來說,高收入足以承擔市場翻轉的風險,但現階段較令人擔憂的是,不少一般小資族靠著借貸進入股市、房市,一旦市場翻轉後果難以想像,提醒民眾,在用借貸進行各類型投資前,都應再三審慎評估自身債償能力。
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一、繼續銀行貸款 直接插隊
與銀行進行溝通,並告知會同步購買其它商品,如「壽險或理財商品」,有機會獲得優先放貸的機會,不過,仍須留意相關商品亦有投資風險,。
二、東家不貸、貸西家 二十八家銀行現況如下
![房貸現況。(資料來源:俐富股份有限公司/2024年8月19日;製圖:陳韋帆) ▲房貸現況。(資料來源:俐富股份有限公司/2024年8月19日;製圖:陳韋帆)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724056488958-ea7e401b85aa4b259a920a991d722e61-300x404.webp?unShow=false&waterMark=false)
嘗試尋求當地「農漁會、合作社、中華郵政」等機構辦理,因為這幾間金融機構不會受到銀行法72-2條的影響,利率也尚未因為案件爆量進行調整。
四、與賣方協商
倘若一至三項方式都卡關,建議與賣方協調改「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。
![王俐喬。(圖/俐富股份有限公司提供) ▲王俐喬。(圖/俐富股份有限公司提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1724057458120-666782bb5a5b47a79ebb57986c783360-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
她提醒,台灣過去不少工程師都有借貸投資的情況,對於他們來說,高收入足以承擔市場翻轉的風險,但現階段較令人擔憂的是,不少一般小資族靠著借貸進入股市、房市,一旦市場翻轉後果難以想像,提醒民眾,在用借貸進行各類型投資前,都應再三審慎評估自身債償能力。