詐騙手法層出不窮,尤其是涉及不動產的詐騙,可能導致受害者損失數百萬甚至上千萬元的財產。多起「專業詐房」案件已經引起社會對房產詐騙的高度警覺。房仲業者整理了「5大房產詐騙」手法,其中包括去年在新竹爆發的「假中人」預售屋詐騙案,該案共有20人受騙,詐騙金額超過7千萬元。專家提醒,詐騙集團的手法日益精密,除了假冒屋主或買方行騙外,還有以下3種詐欺手法需要特別注意。
一、假中人趁機搞鬼
2023年7月在新竹爆出的「假中人」案,是詐騙集團利用預售屋熱銷的機會進行詐騙。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,一般購買預售屋主要透過建商或代銷,根據銷售情況不同,價格、樓層和房型都會有所變化。
詐騙集團聲稱有內部管道可以透過「中人」(介紹人)以低價取得建商與地主保留戶或條件更好的房型,吸引民眾購屋。詐騙集團甚至偽造房屋預定單、收據、合約等文件,甚至包括建商的大小章、收款章,騙取訂金、簽約金、工程款等。最終,20人受騙,損失超過7千萬元,包括許多高學歷的工程師。
二、假行情誘騙屋主
房價行情也可能成為詐騙工具。陳賜傑提醒,儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情,但並不是所有屋主和買方都擅長使用網路查詢。實務上曾遇到過不誠實的仲介,在協助80多歲的奶奶賣房時,提供過時的售價參考,明明房屋市值超過900萬元,卻只估價700多萬元。這類情況可能是仲介和投機客聯手,先低價收購房子,再簡易裝潢後以高價轉售,賺取價差。不誠實的仲介則能賺取雙倍服務費。即使屋主或買方發現被高價轉售,通常已經完成交易,很難追討回損失。
![▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝) ▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722136564303-2ba771bfaa3546b79546366b0c49f973-500x279.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝) 三、假租客法拍房產
房東將房子出租給房客,也可能遭遇詐騙。台北市地政局曾揭露一起案例,房東將房子出租但未遷出戶籍,租客偽造房東簽發的本票,向法院申請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍留在出租屋內,法院通知文件被租客攔截,房子被法拍後租客捲款消失,房東無法追回房子,也找不到人求償。陳賜傑分析,房地產詐騙容易得手的原因之一是大眾誤認產權轉移困難,警戒心不足。多數人無法預料出租房子會遭遇法拍詐騙。
預防房產詐騙的建議
專家提醒,購買預售屋時,應直接向建商或代銷業者購屋,不要輕信中人或詐騙集團的話術,尤其是要求將購屋款項匯入私人帳戶的情況,高機率為詐騙陷阱。若有購售屋需求,應貨比三家,查看仲介是否隱瞞真實房價行情,並選擇提供全面消費者保障的業者,避免「假行情,真買賣」的風險。
如何防範「假租客,真法拍」詐騙
為防範租客詐騙,陳賜傑建議以下三點:一、避免將戶籍設在已出租的房子內,防止被有心人士利用;二、經常到出租屋走動,確保沒有異常;三、重要文件應申請寄送至通訊地址,或將戶籍遷移到能收到通知的位置。透過以上建議,能有效提升對房產詐騙的警覺性,保護自身財產免受詐騙集團的侵害。
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2023年7月在新竹爆出的「假中人」案,是詐騙集團利用預售屋熱銷的機會進行詐騙。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,一般購買預售屋主要透過建商或代銷,根據銷售情況不同,價格、樓層和房型都會有所變化。
詐騙集團聲稱有內部管道可以透過「中人」(介紹人)以低價取得建商與地主保留戶或條件更好的房型,吸引民眾購屋。詐騙集團甚至偽造房屋預定單、收據、合約等文件,甚至包括建商的大小章、收款章,騙取訂金、簽約金、工程款等。最終,20人受騙,損失超過7千萬元,包括許多高學歷的工程師。
二、假行情誘騙屋主
房價行情也可能成為詐騙工具。陳賜傑提醒,儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情,但並不是所有屋主和買方都擅長使用網路查詢。實務上曾遇到過不誠實的仲介,在協助80多歲的奶奶賣房時,提供過時的售價參考,明明房屋市值超過900萬元,卻只估價700多萬元。這類情況可能是仲介和投機客聯手,先低價收購房子,再簡易裝潢後以高價轉售,賺取價差。不誠實的仲介則能賺取雙倍服務費。即使屋主或買方發現被高價轉售,通常已經完成交易,很難追討回損失。
![▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝) ▲買賣房屋都有詐,一不小心就會落入圈套,最後,不僅你的房屋沒到手,錢還全賠了。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722136564303-2ba771bfaa3546b79546366b0c49f973-500x279.webp?unShow=false&waterMark=false)
房東將房子出租給房客,也可能遭遇詐騙。台北市地政局曾揭露一起案例,房東將房子出租但未遷出戶籍,租客偽造房東簽發的本票,向法院申請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍留在出租屋內,法院通知文件被租客攔截,房子被法拍後租客捲款消失,房東無法追回房子,也找不到人求償。陳賜傑分析,房地產詐騙容易得手的原因之一是大眾誤認產權轉移困難,警戒心不足。多數人無法預料出租房子會遭遇法拍詐騙。
預防房產詐騙的建議
專家提醒,購買預售屋時,應直接向建商或代銷業者購屋,不要輕信中人或詐騙集團的話術,尤其是要求將購屋款項匯入私人帳戶的情況,高機率為詐騙陷阱。若有購售屋需求,應貨比三家,查看仲介是否隱瞞真實房價行情,並選擇提供全面消費者保障的業者,避免「假行情,真買賣」的風險。
如何防範「假租客,真法拍」詐騙
為防範租客詐騙,陳賜傑建議以下三點:一、避免將戶籍設在已出租的房子內,防止被有心人士利用;二、經常到出租屋走動,確保沒有異常;三、重要文件應申請寄送至通訊地址,或將戶籍遷移到能收到通知的位置。透過以上建議,能有效提升對房產詐騙的警覺性,保護自身財產免受詐騙集團的侵害。