新北市中和自強保齡球館32年前一場大火奪20命,在地靈異傳說不斷,8年前原址興建建案「仁愛好樣」,隨後又傳出購屋糾紛,購屋族與建商對簿公堂,如今,平均成交行情約60~70萬/坪,符合區域行情,房價浴火重生。
「仁愛好樣」前身為自強保齡球館,中和區的自強保齡球館1992年曾發生大火,奪走20條人命,隨後曾做大賣場使用,但靈異傳言不斷,賣場也同步歇業,空置一段時間後,由全陽建設重建,打造17層樓高住宅,2016年交屋。
![自強保齡球館,仁愛好樣。(圖/記者陳韋帆攝) ▲自強保齡球館,仁愛好樣。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723802802020-4c6b0f975ab54016a72a5b5967017d7d-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲仁愛好樣2016年落成,當時成交價約4~5字頭,8年過去,近一年成交均單價65.11萬/坪,1坪漲約20萬。(圖/記者陳韋帆攝) 「仁愛好樣」位於新北市中和區中山路二段64巷,基地871坪,屋齡8年,樓高17樓,全棟RC建築打造,規劃有2~3房、24/32坪2房型,共192戶。
建案剛推出時,建商開價5字頭,實價登錄顯示,2016~2017年交易多為4~5字頭,部分3字頭(備註特殊交易:不動產抵繳股款);而近1年成交均單價已拉升至65.11萬/坪,1坪漲約20萬,歷史最高單價出現在2024年1月,高樓層戶別70.86 萬/坪。
關於當初的官司糾紛,一對姊弟以2,225萬購入預售屋,隨後發現該地為自強保齡球館原址,稱該案為凶宅,要求建商退費並賠償違約金,但台北地院認為,此事曾被媒體大肆報導,況且2次改建難判定為凶宅,且姊弟下單前曾詢問投資效益相關問題,判定應為投資客,「不知情」為由不足採信,最終敗訴。
在地仲介、中信房屋永平捷運加盟店經理茆誼瑄接受《NOWnews》訪問指出,火災事件已時隔32年,多數年輕人早已淡忘,況且該地曾依照民俗作法,曝曬太陽多年、辦過法會,法院也判定難以認定為凶宅,「超自然現象」目前也已少有耳聞,房價也逐步回歸正軌,目前行情站穩6字頭,上看7字頭。
她說,「仁愛好樣」坐落中、永和交界,擁2行政區機能,鄰近比漾廣場,學區有永平國小、中和國小,還有興建中的捷運萬大線永和永平國小站,近年購屋族詢問度相當高,顯示當年火災事件影響已淡化。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,凶宅認知在法律上尚無白紙黑字定義,且屬民事糾紛,對簿公堂時,大多僅能依靠法官自由心證,而買賣雙方若對凶宅認知不同,自然就會引發交易糾紛。
由於目前台灣無官方凶宅查詢管道,資訊極為不透明,她建議,若對於民俗禁忌有所忌諱,可尋求在地專業仲介協助,看屋後,多向鄰居、鄰里長詢問,多方打聽下,可最大幅度保障自身權益。
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![自強保齡球館,仁愛好樣。(圖/記者陳韋帆攝) ▲自強保齡球館,仁愛好樣。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723802802020-4c6b0f975ab54016a72a5b5967017d7d-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
建案剛推出時,建商開價5字頭,實價登錄顯示,2016~2017年交易多為4~5字頭,部分3字頭(備註特殊交易:不動產抵繳股款);而近1年成交均單價已拉升至65.11萬/坪,1坪漲約20萬,歷史最高單價出現在2024年1月,高樓層戶別70.86 萬/坪。
關於當初的官司糾紛,一對姊弟以2,225萬購入預售屋,隨後發現該地為自強保齡球館原址,稱該案為凶宅,要求建商退費並賠償違約金,但台北地院認為,此事曾被媒體大肆報導,況且2次改建難判定為凶宅,且姊弟下單前曾詢問投資效益相關問題,判定應為投資客,「不知情」為由不足採信,最終敗訴。
在地仲介、中信房屋永平捷運加盟店經理茆誼瑄接受《NOWnews》訪問指出,火災事件已時隔32年,多數年輕人早已淡忘,況且該地曾依照民俗作法,曝曬太陽多年、辦過法會,法院也判定難以認定為凶宅,「超自然現象」目前也已少有耳聞,房價也逐步回歸正軌,目前行情站穩6字頭,上看7字頭。
她說,「仁愛好樣」坐落中、永和交界,擁2行政區機能,鄰近比漾廣場,學區有永平國小、中和國小,還有興建中的捷運萬大線永和永平國小站,近年購屋族詢問度相當高,顯示當年火災事件影響已淡化。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,凶宅認知在法律上尚無白紙黑字定義,且屬民事糾紛,對簿公堂時,大多僅能依靠法官自由心證,而買賣雙方若對凶宅認知不同,自然就會引發交易糾紛。
由於目前台灣無官方凶宅查詢管道,資訊極為不透明,她建議,若對於民俗禁忌有所忌諱,可尋求在地專業仲介協助,看屋後,多向鄰居、鄰里長詢問,多方打聽下,可最大幅度保障自身權益。