台北市中山區危老案「昀集柏寓」今(16)日舉辦完銷暨與日商大林組簽約記者會,晶匯建設開發股份有限公司董事長陳亮宇表示,「在403地震激勵下,該案1~1年半就整合完畢,銷售速度出乎意料之快,營造部分與大林組正式合約都還來不及簽,短短2個月就完銷。」
陳亮宇表示,晶匯建設起源自祖父母時代,祖父母做鐵工廠,而父親創營造、室內裝修,才有了現在的建設事業,由於父親參與過微風商場裝修,與微風董座廖鎮漢相識,廖也是此次危老案「昀集柏寓」地主之一,亦促成此次整合圓滿完成。
![陳亮宇,晶匯建設。(圖/記者陳韋帆攝) ▲陳亮宇,晶匯建設。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723794402770-3e6481e84f5b40599f70603f6caab324-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲陳亮宇表示,該危老案整合迅速,除了403地震催化屋主安全意識,建商讓利也是主因之一。(圖/記者陳韋帆攝) 他透露,這次記者會,原是公開與簽約,特別選到日商大林組,主要因為其職人精神打造的建築品質為營造翹楚,況且中山區自古為日商聚集之地,與大林組合作更具代表性,不料5月才推出,約2個月住宅就完銷,但也盼與大眾分享危老重建共利經驗,故記者會如期舉行。
晶匯建設副總經理謝承峰表示,「昀集柏寓」原地主40人,因屋況老舊,且403地震讓部分房屋結構明顯受損,催化整合速度,僅約1~1.5年就整合完畢,甚至周邊鄰居也都想要參與,雖然未納入此案,但後續也將陸續推出。
他進一步指出,此次整合如此順利,地主們除了希望快點有個安全的家,建商讓利也很重要,建材、規劃設計也盡力配合地主們,且由於土地使用分區為商三(容積較高),6層樓公寓屋主約1坪換1坪,透天屋主則約1坪換2~3坪,更新前實價登錄約60萬/坪,更新後估約130~140萬/坪,粗估價值約翻2~6倍不等。
謝承峰坦言,「其實我們沒想過銷售速度這麼快,購屋族群有醫生、金融科技業等,置產、自住需求都有,估計與鄰近的國賓飯店改建案『國賓皇琚』創區域高單價217萬/坪有主要關係,當然,目前台北市好區段建案也越發稀有,求過於供,銷售自然順利。」
根據業者資訊,「昀集柏寓」規劃15-32坪、1~3房型,總戶數155戶,可售106戶(含2店面),成交價120-138萬,總銷約30億,推出約2個月,住宅皆已完銷,而2店面因規劃自用,所以未出售。
![莊思敏。(圖/中信房屋提供) ▲莊思敏。(圖/中信房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723000547189-acd104d4807b4f0bab180a11753daef4-500x281.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲莊思敏表示,中山區危老案林立,新建案單價多落於130~150萬/坪,但購屋族應留意「銀行不動產放貸比」滿水位一事。(圖/中信房屋提供) 中信房屋研展室副理莊思敏表示,中山區是傳統日商聚集地,商圈發展成熟,區域屋齡也偏高,近年在危老都更熱潮下,新建案林立,台北老牌飯店國賓改建的「國賓皇琚」去年創價更是引起話題。
她指出,目前區域新建案包括「恆合中山」、「中山自在」、「昀集柏寓」、「中山麗池」、「璞園森仰」等,開價約落在單坪130~150萬/坪,由於機能、需求穩定,房價欲跌不易,但購屋族應留意目前「銀行不動產放貸比」已拉警報,購屋前應謹慎評估自身能力。
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![陳亮宇,晶匯建設。(圖/記者陳韋帆攝) ▲陳亮宇,晶匯建設。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723794402770-3e6481e84f5b40599f70603f6caab324-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
晶匯建設副總經理謝承峰表示,「昀集柏寓」原地主40人,因屋況老舊,且403地震讓部分房屋結構明顯受損,催化整合速度,僅約1~1.5年就整合完畢,甚至周邊鄰居也都想要參與,雖然未納入此案,但後續也將陸續推出。
他進一步指出,此次整合如此順利,地主們除了希望快點有個安全的家,建商讓利也很重要,建材、規劃設計也盡力配合地主們,且由於土地使用分區為商三(容積較高),6層樓公寓屋主約1坪換1坪,透天屋主則約1坪換2~3坪,更新前實價登錄約60萬/坪,更新後估約130~140萬/坪,粗估價值約翻2~6倍不等。
謝承峰坦言,「其實我們沒想過銷售速度這麼快,購屋族群有醫生、金融科技業等,置產、自住需求都有,估計與鄰近的國賓飯店改建案『國賓皇琚』創區域高單價217萬/坪有主要關係,當然,目前台北市好區段建案也越發稀有,求過於供,銷售自然順利。」
根據業者資訊,「昀集柏寓」規劃15-32坪、1~3房型,總戶數155戶,可售106戶(含2店面),成交價120-138萬,總銷約30億,推出約2個月,住宅皆已完銷,而2店面因規劃自用,所以未出售。
![莊思敏。(圖/中信房屋提供) ▲莊思敏。(圖/中信房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723000547189-acd104d4807b4f0bab180a11753daef4-500x281.webp?unShow=false&waterMark=true)
她指出,目前區域新建案包括「恆合中山」、「中山自在」、「昀集柏寓」、「中山麗池」、「璞園森仰」等,開價約落在單坪130~150萬/坪,由於機能、需求穩定,房價欲跌不易,但購屋族應留意目前「銀行不動產放貸比」已拉警報,購屋前應謹慎評估自身能力。