台積電(2330)15日公告,將以171.4億元買下群創(3481)南科四廠廠房及附屬設施,用來擴充先進封裝,甚至是後續先進製程生產使用。由於台積電進駐南科早已帶動一波台南房價漲幅,如今再添購廠房,買盤更有支撐力道,不過先前已經漲一波了,如今想進場還有哪區能買?專家直言,台南阿嬤所屬的安定區最有機會。
住商機構根據實價資料,觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現,其中以楠梓區表現最突出,不僅預售成交單價經一年漲幅達15.7%,且預售案交易量更飆漲逾4倍。
不過,「護國神山」效應這次卻在南科打了折,觀察南科周邊行政區的預售價量,除善化區價量齊揚之外,新市出現預售交易量下滑,而安定區則價格漲勢僅維持平盤。
![▲南二都科學園區周邊行政區2023 H1 vs 2024H1價量統計。(圖/住商機構提供) ▲南二都科學園區周邊行政區2023 H1 vs 2024H1價量統計。(圖/住商機構提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723788582559-f205ff94a30b4d6792a625c0a59aaca0-300x148.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲南二都科學園區周邊行政區2023 H1 vs 2024H1價量統計。(圖/住商機構提供) 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶告訴《NOWnews今日新聞》說,台積電進駐南科先前已經漲一波了,此次台積電買群創南科四廠,台南深受台積電青睞,確實會帶動科技大廠看好,南科周邊房價買盤有支撐力道,仍會助攻台南當地房價,只是影響料不會像上波那麼大。
賴志昶指出,善化今年上半年預售交易平均單價為每坪34.3萬元,較去年同期漲了13.5%,交易量則增加24.8%;新市去年上半年建商因應市場環境,推出不少百戶以上的華廈、大樓社區,致使交易量大增,相比之下今年交易量略顯減幅。
而先前因南科擴建誕生200名身價破億暴富阿公阿嬤的安定區,賴志昶指出,安定區目前新案單價站穩約3字頭,惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區,因此相對房價穩定與親民,雖然預售出現4字頭實價交易,但去年跟今年相較漲幅有趨緩,「該買的都買的,交易量也不會有太大起伏」。他認為,此波看好台積電買群創廠房想進場者,安定區還有機會。
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不過,「護國神山」效應這次卻在南科打了折,觀察南科周邊行政區的預售價量,除善化區價量齊揚之外,新市出現預售交易量下滑,而安定區則價格漲勢僅維持平盤。
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賴志昶指出,善化今年上半年預售交易平均單價為每坪34.3萬元,較去年同期漲了13.5%,交易量則增加24.8%;新市去年上半年建商因應市場環境,推出不少百戶以上的華廈、大樓社區,致使交易量大增,相比之下今年交易量略顯減幅。
而先前因南科擴建誕生200名身價破億暴富阿公阿嬤的安定區,賴志昶指出,安定區目前新案單價站穩約3字頭,惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區,因此相對房價穩定與親民,雖然預售出現4字頭實價交易,但去年跟今年相較漲幅有趨緩,「該買的都買的,交易量也不會有太大起伏」。他認為,此波看好台積電買群創廠房想進場者,安定區還有機會。