台積電旋風再次席捲南科!台積電宣布171.4億元購入群創台南南科四廠,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,跟隨台積電設廠腳步,未來將再為區域注入大量就業人口,多次帶動房市變化,估計此次擴廠,南科周邊「新市、善化」房市價量有望再衝一波!
根據實價登錄,觀察台積電2017、2021年,「台南南科、高雄楠梓園區」兩次宣布設廠後,連3年周邊買賣移轉棟數變化。南科帶動「新市、善化」增逾5成;楠梓則在尚未宣布設廠買氣就提前反應,宣布設廠後,反而量縮15.2%。
![圖/台灣房屋提供 ▲圖/台灣房屋提供](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723785824839-45af763e7efd434990cbff1e24c56e8b-300x145.webp?unShow=false&waterMark=false)
李家妮表示,近年南二都在台積電帶動下,房市明顯翻轉,大南科特區預售已飆升4字頭;高雄楠梓房、地價亦持續創高,連帶第一圈左營左營高鐵特區預售大樓,最高單價都衝破6字頭。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,高雄楠梓在台積電未確定設廠前,就已價量齊漲,宣布設廠後,短期內雖贏來慶祝行情,但2022年央行即開始升息,且當時房價基期已高,導致買氣轉入觀望、略顯停滯。
不過,2023年Q3政府推新青安,加上股市創高,市場已迅速回溫,加上台積電楠梓廠的工程進度順利,預計2024年底至2025年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,使民眾對周邊房市頗具信心,進場購屋的意願提升。
台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,南科特區科技新貴偏好新屋、透天隔套,或與同事分租3房,共享生活空間,區域則大多選擇近公司區域,且著重生活機能,故「善化LM特區、新市新和社區」備受青睞。
她指出,目前兩大商圈租金行情,2房約2.1~2.3萬、3房約2.5~2.8萬、透天隔套約7~8千;成交單價部分,善化新大樓約37~38萬/坪,總價約1200~1300萬。
展望南科未來,林鈺熏推估,台積電再度擴廠,勢必帶來就業人口,居住需求增加,房價、租金也將再次跟漲。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,高雄楠梓在台積電未確定設廠前,就已價量齊漲,宣布設廠後,短期內雖贏來慶祝行情,但2022年央行即開始升息,且當時房價基期已高,導致買氣轉入觀望、略顯停滯。
不過,2023年Q3政府推新青安,加上股市創高,市場已迅速回溫,加上台積電楠梓廠的工程進度順利,預計2024年底至2025年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,使民眾對周邊房市頗具信心,進場購屋的意願提升。
台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,南科特區科技新貴偏好新屋、透天隔套,或與同事分租3房,共享生活空間,區域則大多選擇近公司區域,且著重生活機能,故「善化LM特區、新市新和社區」備受青睞。
她指出,目前兩大商圈租金行情,2房約2.1~2.3萬、3房約2.5~2.8萬、透天隔套約7~8千;成交單價部分,善化新大樓約37~38萬/坪,總價約1200~1300萬。
展望南科未來,林鈺熏推估,台積電再度擴廠,勢必帶來就業人口,居住需求增加,房價、租金也將再次跟漲。