近一年房市交易火熱,加上新青安政策,帶動不少首購族的買房意願,而房貸餘額也在一年內暴增9304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,市場傳出,部分銀行放款動作已轉趨保守,或不收新案、排隊等放款的消息,屏東大學不動產經營學系楊宗憲教授分析,新青安這種補貼政策該還的總是要還的,現在先把未來需求用光,到時若出了問題,政府還不是要出來救市,政府該思考新青安退場機制,也不要再加碼。
統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已經增加9304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元,可見過去一年的放款速度與額度快速攀升。
楊宗憲教授指出,新青安這種補貼政策的額度只會愈補愈多,就像興奮劑一樣,上癮就難以戒斷,但最終會補到民眾「買得起房、卻養不起房」局面。尤其民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,也怕有後續的斷頭風險。
![▲雖有新青安利息補貼,但難以抑制房價的飆漲。(圖/NOWnews資料照) ▲雖有新青安利息補貼,但難以抑制房價的飆漲。(圖/NOWnews資料照)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1721881914594-3cfdc46bdb954edd9deccd5ae465ede9-500x283.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲楊宗憲認為,新青安像興奮劑,上癮就難以戒斷,最後恐變成「買得起房、卻養不起房」局面。(圖/NOWnews資料照) 馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,今年房市需求面強勁,假如需求不變下而新青安補貼縮水或嚴查人頭戶,成屋市場的吸引力會下滑,但下滑幅度不會太大,無法使用人頭戶申辦新青安的投資客將撤出成屋市場,比較大的可能是會轉進預售屋市場,「新青安改得愈嚴格,對預售屋市場反而愈有利,資金不死只是轉移陣地」。
何世昌認為,要避免民眾恐慌搶房,新政府須思考房源閉鎖缺貨問題,像禁止預售屋轉售,確實杜絕炒房客短進短出,但真心想買的自住客,今後就只能跟建商買,反讓預售屋更好賣。
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楊宗憲教授指出,新青安這種補貼政策的額度只會愈補愈多,就像興奮劑一樣,上癮就難以戒斷,但最終會補到民眾「買得起房、卻養不起房」局面。尤其民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,也怕有後續的斷頭風險。
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何世昌認為,要避免民眾恐慌搶房,新政府須思考房源閉鎖缺貨問題,像禁止預售屋轉售,確實杜絕炒房客短進短出,但真心想買的自住客,今後就只能跟建商買,反讓預售屋更好賣。