買賣房屋重要關鍵很多,而不少人首先看的就是價格,畢竟不動產交易是大事,專家提醒,新手小白交易要注意3大點,買房要看需求、掌握房價行情、屋況;而賣房估價也有更精準的評估法,避免交易美夢變惡夢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,許多首購族因為預算考量,常被一些低總價物件所吸引,但民眾應先評估買屋的目的需求,以自身買房的需求與機能性優先考量,才能挑選出最適合自己的住宅,而一般首購自住,則可把換屋期設定約10年起跳,房價增值性則為次要考量。
張旭嵐表示,第一次購屋的朋友,建議平時就和銀行房貸行員保持聯繫,甚至在出價議價時就先諮詢行員估價金額,一方面掌握房價行情,也確保購屋的資金規劃順利。而有民眾為了省麻煩,直接買下樣品屋,但所附的家電裝潢,可能並不需要也不合意,裝潢用材品質良莠不齊,而這些成本其實都已隱藏在總價中,甚至有的是以華麗裝潢來遮蔽漏水、壁癌等屋況瑕疵,民眾千萬別以買到賺到的心態,反換來後續麻煩。
![▲潤鴻日昕規劃20坪小兩房及26坪標準兩房房型。(圖/記者徐銘穗攝) ▲潤鴻日昕規劃20坪小兩房及26坪標準兩房房型。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720676475581-66c4407e49fd49bf8e0d006b561fc290-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲有民眾為省麻煩而直接買下樣品屋,但附的裝潢與家電不一定都滿意且合用。(圖/記者徐銘穗攝) 除了買房要謹慎小心,賣房的屋主也必須好好評斷自家房屋價值多少錢,避免落入仲介業者的圈套,房產部落客阿宅表示,估價可用3大法則,比較法的部分,可透過實價登錄搜尋臨近並類似的房屋,並基本上依循著高比低貴、新比舊貴、小比大貴的原則。
第二是收益法,原理為「租金收多少,房子值多少」,以房屋的年租金除以鄰近並類似房屋的年報酬,就可以得租房屋價值。最後成本法是「成本用多少,房屋值多少」,計算房屋的重置成本,扣除折舊後,再加上土地價值就能得到房屋價值,也就是說,房屋價格等於房屋折舊成本後加上土地價值。
高源不動產估價師事務所長陳碧源表示,3估價法有不同的使用時機,一般消費者購置住宅,大多使用比較法,但要注意的是,實價登錄在市場多頭時容易導致追價,建議有時也可將收益法納入作為參考。
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張旭嵐表示,第一次購屋的朋友,建議平時就和銀行房貸行員保持聯繫,甚至在出價議價時就先諮詢行員估價金額,一方面掌握房價行情,也確保購屋的資金規劃順利。而有民眾為了省麻煩,直接買下樣品屋,但所附的家電裝潢,可能並不需要也不合意,裝潢用材品質良莠不齊,而這些成本其實都已隱藏在總價中,甚至有的是以華麗裝潢來遮蔽漏水、壁癌等屋況瑕疵,民眾千萬別以買到賺到的心態,反換來後續麻煩。
![▲潤鴻日昕規劃20坪小兩房及26坪標準兩房房型。(圖/記者徐銘穗攝) ▲潤鴻日昕規劃20坪小兩房及26坪標準兩房房型。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720676475581-66c4407e49fd49bf8e0d006b561fc290-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
第二是收益法,原理為「租金收多少,房子值多少」,以房屋的年租金除以鄰近並類似房屋的年報酬,就可以得租房屋價值。最後成本法是「成本用多少,房屋值多少」,計算房屋的重置成本,扣除折舊後,再加上土地價值就能得到房屋價值,也就是說,房屋價格等於房屋折舊成本後加上土地價值。
高源不動產估價師事務所長陳碧源表示,3估價法有不同的使用時機,一般消費者購置住宅,大多使用比較法,但要注意的是,實價登錄在市場多頭時容易導致追價,建議有時也可將收益法納入作為參考。