房貸有困難?多家銀行逼近「不動產放貸比」28%警戒線,市場傳出不少人房貸放款延遲或條件變差窘境,信義房屋表示,「此次房貸變困難,如果並非貸款人或質押物條件不夠好,除了銀行,還有四大安全替代管道『農漁會、信用合作社、保險、郵局』可使用。」
根據聯徵資料,今年3月房貸人數約2.58萬人,國內五大金融機構「占比及平均利率」,銀行88%、2.11%;農漁會信用部8%、2.07%;信用合作社3%、2.38%;保險公司1%、2.28%;郵局0.15%、2.18%。
![圖/信義房屋 ▲圖/信義房屋](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723691158330-33ef7735b9414411b91a19f95d729b6c-300x141.webp?unShow=false&waterMark=false)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前雖然銀行房貸仍有些許空間,但已出現「嚴選客戶、利率、降低成數」等情況,其實另選其它金融機構,或許是不錯的解決方式。
他指出,房市熱區大多為銀行版圖,而農漁會信用部大多開設於都會區邊陲或郊區,故多數人房貸不會第一時間想到,事實上,以貸款條件來看,不亞於銀行;其它金融機構雖然平均利率稍高於銀行,但如今銀行滿水位,調高條件,貨比三家不吃虧,或許亦可嘗試。
最後,曾敬德提醒,購屋人若有房貸需求,此時機應更加謹慎,部分民間借貸亦有高利貸風險陷阱,建議盡量找尋合法金融機構協助,倘若合法管道借貸皆有困難,則因重新審視自身條件是否不足,切忌病急亂投醫,當心碰上高利貸!
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他指出,房市熱區大多為銀行版圖,而農漁會信用部大多開設於都會區邊陲或郊區,故多數人房貸不會第一時間想到,事實上,以貸款條件來看,不亞於銀行;其它金融機構雖然平均利率稍高於銀行,但如今銀行滿水位,調高條件,貨比三家不吃虧,或許亦可嘗試。
最後,曾敬德提醒,購屋人若有房貸需求,此時機應更加謹慎,部分民間借貸亦有高利貸風險陷阱,建議盡量找尋合法金融機構協助,倘若合法管道借貸皆有困難,則因重新審視自身條件是否不足,切忌病急亂投醫,當心碰上高利貸!