今年房市交易火熱,全年買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟,挑戰2011年後新高,不過,銀行房貸卻罕見緊縮。《NOWnews今日新聞》根據御國地政士事務所代書廖國甫、凱璿不動產事業提供資料,整理全台24家銀行房貸放款水位,其中公股華南銀市場盛傳已暫停收件至明年元旦,但是,華南銀行昨(14)晚說明,目前是排隊撥款中,仍可受理收件,但因為目前案量較多,導致撥貸時間不如以往快速。
房貸變超難貸!等得久、又變貴 代書:銀行趁火打劫
中央銀行上月26日公布,截至今年6月底止,購置住宅貸款餘額增加1069億元,高達10.5兆元,年增10.21%,增速創3年新高。而台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀5大銀行,今年5月新承作房貸金額達1162.35億元,創歷史新高,其中,新青安貸款占40.92%,亦創8年新高。
廖國甫告訴《NOWnews今日新聞》說,以往正常流程,等個40~50天就很嚇人了,現在等很久換銀行,利率還被拉高到2.4%~2.5%,甚至以上,形容簡直是「趁火打劫」,第一線觀察發現,房貸超難貸,已嚴重影響民眾買房意願。
![▲全台24家銀行房貸水位一覽。(圖/記者徐銘穗製表) ▲全台24家銀行房貸水位一覽。(圖/記者徐銘穗製表)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723692706334-4885f6a5acc5400f92478b6445093844-300x266.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲▼全台24家銀行房貸水位一覽。(圖/記者徐銘穗製表) ![▲全台24家銀行房貸水位一覽。(圖/記者徐銘穗製表) ▲全台24家銀行房貸水位一覽。(圖/記者徐銘穗製表)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723692766229-2131a18ac5564892b2ca3467024d0fca-300x372.webp?unShow=false&waterMark=false)
銀行房貸緊縮有3原因 專家:可改找農漁會申貸
行庫高層坦言,有三主要原因導致此波銀行「限貸令」,一是上市櫃公司發股息把資金領出,使銀行的存款減少;二是房貸放款受到其他的企金業務風險排擠,壓縮房貸空間;三則是房價太高,現在「作1件抵過去3件」,使整個金融圈房貸量能空前吃緊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌建議,可多問問幾家銀行,或是轉向不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融機構申辦房貸,在順利取得房貸的前提下,甚至也可考慮同意加購房貸壽險,但要注意,辦房貸前要先問清楚「綁約綁幾年」,將來利率低時,才有機會跳槽。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸利率或貸款成數,因此現在這些非銀行體系的金融機構,反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。
銀行房貸放款規定?「水位滿了」是何意?
銀行水位指的是什麼?根據《銀行法》第72-2條規定,銀行在辦理住宅建築及企業建築等不動產放款時,總金額不得超過銀行手中資金(含存款總餘額及金融債券)的30%,當銀行的放款量接近法規規定額度時,就會稱之為「水位快滿了」。
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中央銀行上月26日公布,截至今年6月底止,購置住宅貸款餘額增加1069億元,高達10.5兆元,年增10.21%,增速創3年新高。而台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀5大銀行,今年5月新承作房貸金額達1162.35億元,創歷史新高,其中,新青安貸款占40.92%,亦創8年新高。
廖國甫告訴《NOWnews今日新聞》說,以往正常流程,等個40~50天就很嚇人了,現在等很久換銀行,利率還被拉高到2.4%~2.5%,甚至以上,形容簡直是「趁火打劫」,第一線觀察發現,房貸超難貸,已嚴重影響民眾買房意願。
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行庫高層坦言,有三主要原因導致此波銀行「限貸令」,一是上市櫃公司發股息把資金領出,使銀行的存款減少;二是房貸放款受到其他的企金業務風險排擠,壓縮房貸空間;三則是房價太高,現在「作1件抵過去3件」,使整個金融圈房貸量能空前吃緊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌建議,可多問問幾家銀行,或是轉向不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融機構申辦房貸,在順利取得房貸的前提下,甚至也可考慮同意加購房貸壽險,但要注意,辦房貸前要先問清楚「綁約綁幾年」,將來利率低時,才有機會跳槽。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸利率或貸款成數,因此現在這些非銀行體系的金融機構,反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。
銀行房貸放款規定?「水位滿了」是何意?
銀行水位指的是什麼?根據《銀行法》第72-2條規定,銀行在辦理住宅建築及企業建築等不動產放款時,總金額不得超過銀行手中資金(含存款總餘額及金融債券)的30%,當銀行的放款量接近法規規定額度時,就會稱之為「水位快滿了」。