近期房地產圈盛傳,銀行房貸鬧「錢荒」,買房要辦貸款愈來愈來,超擔心買了房,貸款卻辦不下來,造成買賣違約,訂金遭沒收,該怎麼辦?馨傳不動產智庫執行長何世昌曝光過件6招,建議最大原則是「以順利取得房貸為優先事項,利率為其次」,不過,辦房貸前 一定要先問一點,就是綁約綁幾年,將來利率低時有機會跳槽。
房貸拚過件6招公開 最高原則:先求過關,利率其次
何世昌指出,今年出現銀行限貸令之亂,申辦房貸變困難了,購屋族可以嘗試以下幾個方法來順利取得貸款,不過前提是個人信用條件良好、還款能力無虞。
1.多問幾家銀行,或者詢問同銀行的不同分行,說不定就在轉角遇到愛了。
2.累積功德值,向銀行購買房貸壽險或理財商品,讓自己的功德滿滿,更容易取得房貸。
不過,何世昌指出,不是人人都需要房貸壽險,較適合原本沒有買壽險的人。他也點出,「搭配房貨銷售的理財商品通常很雷,因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣,所以買的人總是賠多賺少,其實很不划算。」他也不太推薦。
3.如果找銀行都碰壁,可以另找農漁會或信用合作社。
![▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝) ▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722135564974-1b1f1a0d7a7c4b6a958f5fbb39b29d4d-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝) 4.利率太高怎麼辦?有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高,但何世昌勸說:「別這麼想!」因為7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間了。
何世昌建議,購屋族要以順利取得房貸為優先事項,利率為其次。不過,辦房貸前要特別問一件事,就是「綁約綁幾年?」大部份房貸綁約時間從 3~5年不等,如果提早清償要付違約金;建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸。
為什麼要先問這1點呢?何世昌說明,假如綁約3年,3年寬限期一到,可以跳槽轉貸到利率較低的銀行。通常轉貸的利率還是維持在地板價,而且儘量選擇在年初辦轉貸,通常都能順利辦好。
5.如果以上4點都行不通,那麼可以跟賣方(屋主)協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。
6.假如以上5點都辦不到,那就去買預售屋吧,購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋,若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。
![▲7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間。(圖/翻攝中國信託官網) ▲7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間。(圖/翻攝中國信託官網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723599849256-fc85bfe459f34dafb6fe563ea8445e96-300x115.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間。(圖/翻攝中國信託官網) 房貸壽險是什麼?有何保障?
房貸壽險是房貸族的專屬保險,只有房貸借款人才能保,假設交房貸期間不幸過世,指定為受益人的家屬就可獲得理賠,不怕因突然喪失家中經濟來源、無力繳房貸,而出現房子被法拍的情形。通常分平準型及遞減型,平準型保費較貴,但保障也相對較高;遞減型保費相對便宜,負擔較小。
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何世昌指出,今年出現銀行限貸令之亂,申辦房貸變困難了,購屋族可以嘗試以下幾個方法來順利取得貸款,不過前提是個人信用條件良好、還款能力無虞。
1.多問幾家銀行,或者詢問同銀行的不同分行,說不定就在轉角遇到愛了。
2.累積功德值,向銀行購買房貸壽險或理財商品,讓自己的功德滿滿,更容易取得房貸。
不過,何世昌指出,不是人人都需要房貸壽險,較適合原本沒有買壽險的人。他也點出,「搭配房貨銷售的理財商品通常很雷,因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣,所以買的人總是賠多賺少,其實很不划算。」他也不太推薦。
3.如果找銀行都碰壁,可以另找農漁會或信用合作社。
![▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝) ▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722135564974-1b1f1a0d7a7c4b6a958f5fbb39b29d4d-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
何世昌建議,購屋族要以順利取得房貸為優先事項,利率為其次。不過,辦房貸前要特別問一件事,就是「綁約綁幾年?」大部份房貸綁約時間從 3~5年不等,如果提早清償要付違約金;建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸。
為什麼要先問這1點呢?何世昌說明,假如綁約3年,3年寬限期一到,可以跳槽轉貸到利率較低的銀行。通常轉貸的利率還是維持在地板價,而且儘量選擇在年初辦轉貸,通常都能順利辦好。
5.如果以上4點都行不通,那麼可以跟賣方(屋主)協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。
6.假如以上5點都辦不到,那就去買預售屋吧,購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋,若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。
![▲7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間。(圖/翻攝中國信託官網) ▲7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間。(圖/翻攝中國信託官網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723599849256-fc85bfe459f34dafb6fe563ea8445e96-300x115.webp?unShow=false&waterMark=false)
房貸壽險是房貸族的專屬保險,只有房貸借款人才能保,假設交房貸期間不幸過世,指定為受益人的家屬就可獲得理賠,不怕因突然喪失家中經濟來源、無力繳房貸,而出現房子被法拍的情形。通常分平準型及遞減型,平準型保費較貴,但保障也相對較高;遞減型保費相對便宜,負擔較小。