75折入手透天、持有1年轉售卻慘賠百萬！據實價登錄，高雄鳳山某透天，前屋主以450萬約市價75折入手，持有1年就變凶宅，轉售價格僅剩350萬、慘賠100萬。
根據實價登錄，高雄市鳳山區鳳仁路某2層樓透天，屋齡44年、總坪數21.54坪，目測3樓有頂樓增建，2021年12月發生交易，前屋主以450萬入手，約市價75折，備註「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」。
今年1月，該透天又出現交易，交易總價350萬，減損百萬，備註從親友交易改為「曾經發生非自然生故事件、夾層；瑕疵物件」，換句話說，如果第一手交易未做假，等於屋主才便宜入手房屋不到一年，就因變成凶宅大賠100萬。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，鳳山是高雄傳統市區，亦是人口第一大鎮，房市買氣長年旺盛，近年建設利多不斷，包括「鳳山中城開發案、國泰重劃區、三井lalaport、高雄捷運橘線O10／Y18衛武營站聯開案」，房價不斷攀升。
她指出，高雄大環境相當好，鳳山房市撐盤力道尤其強勁，持有1年卻慘賠百萬案例實為罕見，不少人都說窮比鬼可怕，還有人特別想挑選便宜凶宅購入，事實上，台灣大部分民眾仍對凶宅有所忌諱，從價格通常是市價的5~8折即可得知。
不過，莊思敏也提到，該案例前屋主其實相當有良心，因為台灣凶宅資訊查詢不易，不少凶宅屋主出售時並不老實，導致房市交易中藏著許多「隱性凶宅」，購屋族想確認屋主資訊是否為真，只能依靠房仲良心，以及鄰居、鄰里長口風打探。
最後，她特別提醒想購買凶宅的人，「凶宅通常有銀貸不易，買盤有限，未來轉手困難等問題，購入出租時，即使打了折扣，租客受群也相當有限，通常只有無神論或基督徒比較不在意，購買前應再三慎重考慮。」
我是廣告 請繼續往下閱讀
今年1月，該透天又出現交易，交易總價350萬，減損百萬，備註從親友交易改為「曾經發生非自然生故事件、夾層；瑕疵物件」，換句話說，如果第一手交易未做假，等於屋主才便宜入手房屋不到一年，就因變成凶宅大賠100萬。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，鳳山是高雄傳統市區，亦是人口第一大鎮，房市買氣長年旺盛，近年建設利多不斷，包括「鳳山中城開發案、國泰重劃區、三井lalaport、高雄捷運橘線O10／Y18衛武營站聯開案」，房價不斷攀升。
她指出，高雄大環境相當好，鳳山房市撐盤力道尤其強勁，持有1年卻慘賠百萬案例實為罕見，不少人都說窮比鬼可怕，還有人特別想挑選便宜凶宅購入，事實上，台灣大部分民眾仍對凶宅有所忌諱，從價格通常是市價的5~8折即可得知。
不過，莊思敏也提到，該案例前屋主其實相當有良心，因為台灣凶宅資訊查詢不易，不少凶宅屋主出售時並不老實，導致房市交易中藏著許多「隱性凶宅」，購屋族想確認屋主資訊是否為真，只能依靠房仲良心，以及鄰居、鄰里長口風打探。
最後，她特別提醒想購買凶宅的人，「凶宅通常有銀貸不易，買盤有限，未來轉手困難等問題，購入出租時，即使打了折扣，租客受群也相當有限，通常只有無神論或基督徒比較不在意，購買前應再三慎重考慮。」
