銀行房貸拉警報!上月初開始,從行庫、大型民營率先拉緊房貸額度,愈來愈多買房者抱怨房貸變得愈來愈難貸。一名年紀不到30歲的公務員指自己到某公股銀行申請房貸,突被行員要求加保房貸壽險,費用約10萬元,他拒絕加保,卻被威脅要調整房貸條件,讓他原地放棄。貼文引發討論,釣出一票房貸族都說也被要求加保房貸壽險,內行揭真相是銀行房貸放款水位滿了。
原PO在Dcard上分享,指出自己是首購公教人員,到公股銀行申辦房貸,銀行提供「利率2.185%,可貸8成、30年」條件,他覺得滿意想送件時,卻突然被行員告知說要加保房貸壽險,費用約10萬元。他認為用不到而拒絕,行員卻說:「那要調整房貸的條件了!」不解問說:「房貸壽險有需要嗎?」
媽媽年初驟逝 房貸壽險獲100萬理賠
貼文引發討論,過來人揭媽媽年初突然離世,和媽媽交好的銀行員上香時,告知媽媽生前有保房貸壽險,可以理賠100萬,嘆說:「所以,這種東西真的是說不準到底有沒有用。」也有人建議,年紀愈輕保費愈便宜,如果沒有壽險,「我自己有保啦,1個月多付1000多而已」,其實保房貸壽險也不錯。
![房貸,銀行。(示意圖/記者徐銘穗攝) ▲房貸,銀行。(示意圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723456824421-4bded257d3a74a65a2190605122a1ae9-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲近期不少人向銀行申辦房貸,發生突被要求加購房貸壽險的情形。(示意圖/記者徐銘穗攝) 一堆人都說近期辦房貸都被推銷要加保房貸壽險,有人認為不想加保就換間銀行辦房貸。內行網友揭露,目前銀行水位都很滿,買房貸壽的利率和不買房貸壽的利率不同,「或許利息多繳的部分,都可以拿來繳保險了」,還得考量臨時換銀行,可能衍生送件撥款太慢,造成買賣違約遭沒收買房訂金的風險。
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮,主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係,2010年第1季平均房貸金額為542萬元,但今年第1季平均房貸金額已達977萬元,房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。
曾敬德強調,現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況,包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸,有些銀行現在不認當初條件,還有整批房貸只給部分名額,最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行,建議購屋人要多問幾家銀行才較為保險。
![▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝) ▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722135564974-1b1f1a0d7a7c4b6a958f5fbb39b29d4d-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲銀行房貸放款趨保守,專家建議可多找幾家因應,農漁會等信用合作社也可申辦房貸。(示意圖/記者徐銘穗攝) 房貸壽險是什麼?有何保障?
房貸壽險是房貸族的專屬保險,只有房貸借款人才能保,假設交房貸期間不幸過世,指定為受益人的家屬就可獲得理賠,不怕因突然喪失家中經濟來源、無力繳房貸,而出現房子被法拍的情形。通常分平準型及遞減型,平準型保費較貴,但保障也相對較高;遞減型保費相對便宜,負擔較小。
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媽媽年初驟逝 房貸壽險獲100萬理賠
貼文引發討論,過來人揭媽媽年初突然離世,和媽媽交好的銀行員上香時,告知媽媽生前有保房貸壽險,可以理賠100萬,嘆說:「所以,這種東西真的是說不準到底有沒有用。」也有人建議,年紀愈輕保費愈便宜,如果沒有壽險,「我自己有保啦,1個月多付1000多而已」,其實保房貸壽險也不錯。
![房貸,銀行。(示意圖/記者徐銘穗攝) ▲房貸,銀行。(示意圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723456824421-4bded257d3a74a65a2190605122a1ae9-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮,主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係,2010年第1季平均房貸金額為542萬元,但今年第1季平均房貸金額已達977萬元,房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。
曾敬德強調,現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況,包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸,有些銀行現在不認當初條件,還有整批房貸只給部分名額,最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行,建議購屋人要多問幾家銀行才較為保險。
![▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝) ▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務,可以多比較哪家放款條件最好。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722135564974-1b1f1a0d7a7c4b6a958f5fbb39b29d4d-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
房貸壽險是房貸族的專屬保險,只有房貸借款人才能保,假設交房貸期間不幸過世,指定為受益人的家屬就可獲得理賠,不怕因突然喪失家中經濟來源、無力繳房貸,而出現房子被法拍的情形。通常分平準型及遞減型,平準型保費較貴,但保障也相對較高;遞減型保費相對便宜,負擔較小。