台積電(2330)傳砸200億元拿下群創(3481)南科四廠出售案,將用來擴充先進封裝,甚至是後續先進製程生產使用,最快在台積電今(13)董事會拍板後公告。消息令不少台南在地人都嗨了,經查實價登錄,近期才因南科擴建誕生200名身價破億暴富阿公阿嬤的安定區,出現直逼4字頭、每坪39.3萬元的驚人預售成交紀錄,房產專家笑說:「台南房市『蒿吐露絲』(How to lose)?」
七月下旬,台積電已釋出「不評論市場傳聞購買群創廠房議題」,日前也不回應市場傳聞。而群創去年底關閉南科四廠(5.5代LCD面板廠),原本傳將由美光買下,但現在台積電傳加價2成、總價200億元和美光搶親。
由於台積電在南科設有3奈米跟5奈米廠,距群創南科四廠車程只要5分鐘。業者認為,台積電想買群創南科四廠,主要仍是看好地利優勢,未來不論是作為先進封裝廠房,甚至是用來生產先進製程都是可能的選項。
![▲群創南科四廠距台積電廠房車程僅5分鐘,距地利之便。(圖/翻攝Google Map) ▲群創南科四廠距台積電廠房車程僅5分鐘,距地利之便。(圖/翻攝Google Map)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723522752026-e7e076193b6448bc8f9d7b7dba44c1de-300x226.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲群創南科四廠距台積電廠房車程僅5分鐘,距地利之便。(圖/翻攝Google Map) 南科擴建!安定區土地飆漲10倍 200名阿公阿嬤一夕暴富
先前南科持續開發,才讓台南安定區「蘇厝」、「蘇林」與「安定」3里農地價格狂飆,已從原本的每分4、500萬飛漲至4、5千萬元,飆漲10倍,200名阿公阿嬤體驗一夕暴富,身價破億元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,台積電如真的買下群創南科四廠,不管是封測廠或晶圓廠,對台南房市來說都是錦上添花的利多,笑說:「台南房市『蒿吐露絲』(How to lose)?」
延伸閱讀:南科效應!台南安定區農地地價漲10倍 這1里約200阿嬤身價破億元
永慶房產集團曾觀察2019年至2023年期間,三大科學園區成屋房價漲幅,發現以南科表現最為突出,其中台南市安定5年漲幅88.2%最狂,2023年成屋平均成交單價為20.7萬元,新市區2023年成屋均價為24.4萬元,漲幅也達80.7%。
![▲三大科學園區所在行政區與縣市近五年成屋房價漲幅。(圖/永慶房屋提供) ▲三大科學園區所在行政區與縣市近五年成屋房價漲幅。(圖/永慶房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1715057552296-9e9cde9b9e65449394ceb049f03c6c12-500x322.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲三大科學園區所在行政區與縣市近五年成屋房價漲幅。(圖/永慶房屋提供) 實際查詢實價登錄,台南新市區預售建案在今年5~6月已經出現7筆5字頭實價交易,都是「世界南科A」,成交單價落在50.2萬~52.6萬,2~3房成交總價則是1850萬~2436萬元間。另新市區成屋部分,1~6月142筆實價交易,有過半、78筆都是「3字頭」。
而台南市安定區,預售實價揭露今年六月最高成交單價為39.3萬元,距4字頭僅一步之遙,為蘇厝蘇林里、也是200名暴富億元阿嬤所在地,預售華廈「芳扉扉」的9樓頂樓戶,23坪總價912萬元,成交單價直逼4字頭。另安定區成屋部分,1~6月近50筆交易,平均成交單價約每坪28萬元。
![▲台南阿嬤暴富里之一的蘇林里,六月出現單價直逼4字頭的預售屋實價交易。(圖/翻攝實價登錄) ▲台南阿嬤暴富里之一的蘇林里,六月出現單價直逼4字頭的預售屋實價交易。(圖/翻攝實價登錄)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723522949924-86ef541439d64fd9b4ce46f7ae902814-300x135.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲台南阿嬤暴富里之一的蘇林里,六月出現單價直逼4字頭的預售屋實價交易。(圖/翻攝實價登錄)
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由於台積電在南科設有3奈米跟5奈米廠,距群創南科四廠車程只要5分鐘。業者認為,台積電想買群創南科四廠,主要仍是看好地利優勢,未來不論是作為先進封裝廠房,甚至是用來生產先進製程都是可能的選項。
![▲群創南科四廠距台積電廠房車程僅5分鐘,距地利之便。(圖/翻攝Google Map) ▲群創南科四廠距台積電廠房車程僅5分鐘,距地利之便。(圖/翻攝Google Map)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723522752026-e7e076193b6448bc8f9d7b7dba44c1de-300x226.webp?unShow=false&waterMark=false)
先前南科持續開發,才讓台南安定區「蘇厝」、「蘇林」與「安定」3里農地價格狂飆,已從原本的每分4、500萬飛漲至4、5千萬元,飆漲10倍,200名阿公阿嬤體驗一夕暴富,身價破億元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,台積電如真的買下群創南科四廠,不管是封測廠或晶圓廠,對台南房市來說都是錦上添花的利多,笑說:「台南房市『蒿吐露絲』(How to lose)?」
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而台南市安定區,預售實價揭露今年六月最高成交單價為39.3萬元,距4字頭僅一步之遙,為蘇厝蘇林里、也是200名暴富億元阿嬤所在地,預售華廈「芳扉扉」的9樓頂樓戶,23坪總價912萬元,成交單價直逼4字頭。另安定區成屋部分,1~6月近50筆交易,平均成交單價約每坪28萬元。
![▲台南阿嬤暴富里之一的蘇林里,六月出現單價直逼4字頭的預售屋實價交易。(圖/翻攝實價登錄) ▲台南阿嬤暴富里之一的蘇林里,六月出現單價直逼4字頭的預售屋實價交易。(圖/翻攝實價登錄)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723522949924-86ef541439d64fd9b4ce46f7ae902814-300x135.webp?unShow=false&waterMark=false)