台中知名連鎖蔬食餐廳「 熱浪島南洋蔬食茶堂」南屯區旗艦店,上月初因房東漲3倍租金,從40萬暴漲至120萬,老闆痛心決定不再續約,公告最後營業日為9月29日,一票饕客都憤憤不平。不過,該店址在網路平台招租訊息,近期發現租金降價了,最低租金門檻改為90萬元,較120萬元租金少了30萬,而全棟3層租金則大砍15萬元。
熱浪島南洋蔬食茶堂以自家種植蔬菜及香料,做出南洋風味蔬食,擄獲不少饕客的味蕾,在台中、斗六、高雄、員林、中壢、竹北、西螺休息站及新店裕隆城都有分店。而台中旗艦店位在環中路四段與向上路三段路口,占地約390坪、建坪約210坪,當初老闆砸2000萬裝潢,不敵暴漲的房租。
![▲熱浪島南洋蔬食茶堂台中旗艦店招租訊息已上架租屋網,租金120萬元,但房東代理人強調租金有討論空間。(圖/翻攝591租屋網) ▲熱浪島南洋蔬食茶堂台中旗艦店招租訊息已上架租屋網,租金120萬元,但房東代理人強調租金有討論空間。(圖/翻攝591租屋網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720228849421-72512a06d5954c4a924a2a7f522acff0-500x322.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲熱浪島南洋蔬食茶堂台中旗艦店招租訊息已上架租屋網,七月初租金120萬元。(圖/翻攝591租屋網) 當時,房東代理人指出,9年前該區段尚未發展成熟,店家最初租賃1、2樓時,租金確實是40萬元,但後續因加租3樓,租金調整為50萬元。對於漲租太狠質疑,他解釋周邊目前1坪租金行情大約都落在2000元~2500元,該物件為角間店面,且地坪大、地點也好,百萬租金符合行情,大型連鎖業者、汽車銷售維修都相當合適。
不過,招租了1個月後,物件仍舊持續刊登中,並新增只租1~2樓的新選項,209坪租金是每月90萬元,強調租金不含3樓增建,可另外承租。另筆全棟1~3樓則從原先刊登的120萬元租金,300坪降至105萬元,整整少了15萬元。
![▲招租1個月後,物件新增只租1~2樓月租90萬元新選項,另整棟3樓租金從120萬降至105萬元。(圖/翻攝591租屋網) ▲招租1個月後,物件新增只租1~2樓月租90萬元新選項,另整棟3樓租金從120萬降至105萬元。(圖/翻攝591租屋網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723515116210-5b33f83e23b54b60ab92a88ade162889-300x153.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲招租1個月後,物件新增只租1~2樓月租90萬元新選項,另整棟3樓租金從120萬降至105萬元。(圖/翻攝591租屋網) 在地房仲指出,物件周邊就是交流道,還有停車空間,對餐飲、家具、汽車百貨業來說很誘人,不過他認為,如果以租賃土地來說,物件土地以一坪2000元來計算,成交的合理價位應落在70~80萬元。
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![▲熱浪島南洋蔬食茶堂台中旗艦店招租訊息已上架租屋網,租金120萬元,但房東代理人強調租金有討論空間。(圖/翻攝591租屋網) ▲熱浪島南洋蔬食茶堂台中旗艦店招租訊息已上架租屋網,租金120萬元,但房東代理人強調租金有討論空間。(圖/翻攝591租屋網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720228849421-72512a06d5954c4a924a2a7f522acff0-500x322.webp?unShow=false&waterMark=false)
不過,招租了1個月後,物件仍舊持續刊登中,並新增只租1~2樓的新選項,209坪租金是每月90萬元,強調租金不含3樓增建,可另外承租。另筆全棟1~3樓則從原先刊登的120萬元租金,300坪降至105萬元,整整少了15萬元。
![▲招租1個月後,物件新增只租1~2樓月租90萬元新選項,另整棟3樓租金從120萬降至105萬元。(圖/翻攝591租屋網) ▲招租1個月後,物件新增只租1~2樓月租90萬元新選項,另整棟3樓租金從120萬降至105萬元。(圖/翻攝591租屋網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723515116210-5b33f83e23b54b60ab92a88ade162889-300x153.webp?unShow=false&waterMark=false)