凶宅法拍竟比市價還要高!新北市新莊頭前重劃區「一方城心」,2023年傳出知名網紅Joeman擁有社區一宅,並因持毒屋內遭逮,而該社區某13樓戶近期流入法拍市場,一拍底價2,400萬,對照實價登錄,相當於加價逾400萬,相當罕見。
根據法拍資料,該法拍屋位於新莊頭興街上,總坪數30.19坪,一拍底價2,400萬,拆算單價79.5萬/坪,拍賣原因為拍賣抵押物,原本應於7月24日進行一拍,由於當時凱米颱風肆虐全台,因此停拍,改為8月28日進行。
法院筆錄記載,管委會人員稱屋內111年11月曾發生「非自然死亡事件」,事發後約1年未交管理費,且無人進出,警方亦函覆債務人於浴室輕生(晴天娃娃屋),法院筆錄特別提醒,應買人投標前應審慎評估。
![▲Joeman在頻道中開箱168000元的粽子,浮誇的表情遭酸民批評「假鬼假怪」,讓他親上火線在臉書上點出有錢人之所以能有錢的關鍵原因。(圖/翻攝自Joeman臉書) ▲Joeman在頻道中開箱168000元的粽子,浮誇的表情遭酸民批評「假鬼假怪」,讓他親上火線在臉書上點出有錢人之所以能有錢的關鍵原因。(圖/翻攝自Joeman臉書)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1717580719952-763e30a83c234105ba8d7e454f600aab-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲此次凶宅拍賣所在的社區「一方城心」,就是Joeman去年11月持毒遭逮之地,轟動社會一時。(圖/翻攝自Joeman臉書) 對照地址,赫然發現該社區「一方城心」,就是知名網紅Joeman(本名翁雋明,人稱九妹),去年因持有大麻遭逮的所在地,如今社區又有「非自然死亡」房屋流入法拍市場,再起波瀾。
根據實價登錄,「一方城心」屋齡12年、總樓高13樓,共146戶,近一年成交均單價58.9萬/坪。今年2月,創出歷史最高單價,66.51萬/坪;101年7月為歷史最低單價,34.45萬/坪。
以市價58.9萬/坪估算,Joeman持有房屋若尚未轉手,相當於已增值約500萬;而此次13樓戶法拍屋,位於高樓層,若以單價66萬/坪估算,市價約1,980萬,一拍底價卻高達2,400萬,相當罕見。
![徐華辰。(圖/記者陳韋帆攝) ▲徐華辰。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722004294269-49d58a2ecfa14d31b6ca2854fc291cbd-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲徐華辰表示,凶宅法拍通常約市價5~6折才會有人出手,並提醒有意投標者,應謹慎考慮。(圖/記者陳韋帆攝) 寬頻房訊發言人徐華辰表示,凶宅通常也有等級之分,以法院筆錄情況來看,應該約市價5~6折,估計至少要3~4拍(法拍通常每一拍會打8折),比較容易有人願意出手。
至於一拍底價為何高出市價?他指出,正常來說,一拍通常約為市價,但法拍底價主要是法院決定,除了參考市價之外,也會評估債務人欠債、債權人意願等,實際原因就無從得知。
最後,徐華辰提醒,法拍屋拍定後,必須將拍賣價金全數繳交後才能交屋,換句話說,還沒進行房貸就要先準備好價金,另外,取得房屋後,凶宅進行房貸條件通常也不好,甚至拒貸,況且近期不少銀行「不動產放貸比」逼近滿水位,有意投標凶宅者,應謹慎考慮。
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法院筆錄記載,管委會人員稱屋內111年11月曾發生「非自然死亡事件」,事發後約1年未交管理費,且無人進出,警方亦函覆債務人於浴室輕生(晴天娃娃屋),法院筆錄特別提醒,應買人投標前應審慎評估。
![▲Joeman在頻道中開箱168000元的粽子,浮誇的表情遭酸民批評「假鬼假怪」,讓他親上火線在臉書上點出有錢人之所以能有錢的關鍵原因。(圖/翻攝自Joeman臉書) ▲Joeman在頻道中開箱168000元的粽子,浮誇的表情遭酸民批評「假鬼假怪」,讓他親上火線在臉書上點出有錢人之所以能有錢的關鍵原因。(圖/翻攝自Joeman臉書)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1717580719952-763e30a83c234105ba8d7e454f600aab-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
根據實價登錄,「一方城心」屋齡12年、總樓高13樓,共146戶,近一年成交均單價58.9萬/坪。今年2月,創出歷史最高單價,66.51萬/坪;101年7月為歷史最低單價,34.45萬/坪。
以市價58.9萬/坪估算,Joeman持有房屋若尚未轉手,相當於已增值約500萬;而此次13樓戶法拍屋,位於高樓層,若以單價66萬/坪估算,市價約1,980萬,一拍底價卻高達2,400萬,相當罕見。
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至於一拍底價為何高出市價?他指出,正常來說,一拍通常約為市價,但法拍底價主要是法院決定,除了參考市價之外,也會評估債務人欠債、債權人意願等,實際原因就無從得知。
最後,徐華辰提醒,法拍屋拍定後,必須將拍賣價金全數繳交後才能交屋,換句話說,還沒進行房貸就要先準備好價金,另外,取得房屋後,凶宅進行房貸條件通常也不好,甚至拒貸,況且近期不少銀行「不動產放貸比」逼近滿水位,有意投標凶宅者,應謹慎考慮。
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