房子便宜就好?台北市中山區三大知名凶宅「錦新大樓、和益金銀大樓、春暉新世界」,即使凶名在外,房市買氣卻居高不下,據實價登錄,近1年三大凶宅共交易110筆,熱度相當驚人!
根據實價登錄,統計三大凶宅近一年交易價量,錦新大樓35戶、均單價43.7萬/坪;和益金銀大樓28戶、均單價53.9萬/坪;春暉新世界47戶、均單價57.8萬/坪。雖然交易相當熱絡,當相對中山區85.2萬/坪行情低了不少,等於打了5~7折。
![酒店,酒家,八大,特種行業。(示意圖非本人/翻攝pexels) ▲酒店,酒家,八大,特種行業。(示意圖非本人/翻攝pexels)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723454135032-84dea697e95543929c09f821aa645810-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲S小姐表示,中山區許多套房早期用於金屋藏嬌、一樓一鳳用,導致區域套房型產品林立。(示意圖非本人/翻攝pexels) 從事八大行業的S小姐(化名)接受《NOWnews》訪問表示,中山區為台北特種行業聚集地,早期設立不少套房,被用作「一樓一鳳」使用,也有部分豪客,為博紅顏一笑,出手就是送套房,所以區域套房型產品林立。
她進一步指出,三大凶宅中,除了錦新大樓曾發生火災事件外,主要還有許多小姐就近被「金屋藏嬌」,然而酒客卻只是逢場作戲,當然,有時候角色也會交換,但就是因為這樣,相對容易發生輕生、兇殺等事件。
至於房屋交易頻繁,S小姐說,「其實早期也有不少客人送小姐房子,小姐轉售換現金的情況,只是現在就比較少聽到,畢竟台北房價一直上漲,也相對壓縮了客人消費力,不過,相對現在許多新建案套房,三大凶宅已經又老又舊,基本上也不太會是客戶的送禮選項了!」
![陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝) ▲陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1722500310102-af4106f81b07421fb2c39e8ebe470fd7-500x281.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲陳傑鳴提醒,三大凶宅固然入手價便宜、投報率也不錯,但仍應注意房屋老舊、接手買盤有限等問題。(圖/記者陳韋帆攝) 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,三大凶宅價格約區域單價5~7折,對於許多初入茅廬的房東來說相對輕鬆,以「錦新大樓」7坪套房為例,免4百萬即可入手,且租金收益也不錯,高達4.5%,確實相當吸引人。
不過,他也提醒,三大凶宅畢竟凶名在外,無論是自用或投資,未來接手買盤都相當有限,銀行對於凶宅貸款通常也相對嚴謹,況且社區屋齡大多已高,維護修繕費用勢必不低,購屋前應謹慎再三評估。
※【NOWnews 今日新聞】提醒您:
自殺不能解決問題,勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。
透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。
※ 安心專線:1925
※ 張老師專線:1980
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她進一步指出,三大凶宅中,除了錦新大樓曾發生火災事件外,主要還有許多小姐就近被「金屋藏嬌」,然而酒客卻只是逢場作戲,當然,有時候角色也會交換,但就是因為這樣,相對容易發生輕生、兇殺等事件。
至於房屋交易頻繁,S小姐說,「其實早期也有不少客人送小姐房子,小姐轉售換現金的情況,只是現在就比較少聽到,畢竟台北房價一直上漲,也相對壓縮了客人消費力,不過,相對現在許多新建案套房,三大凶宅已經又老又舊,基本上也不太會是客戶的送禮選項了!」
![陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝) ▲陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1722500310102-af4106f81b07421fb2c39e8ebe470fd7-500x281.webp?unShow=false&waterMark=true)
不過,他也提醒,三大凶宅畢竟凶名在外,無論是自用或投資,未來接手買盤都相當有限,銀行對於凶宅貸款通常也相對嚴謹,況且社區屋齡大多已高,維護修繕費用勢必不低,購屋前應謹慎再三評估。
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