房價大漲,也讓無殼蝸牛轉往租屋市場,為了保障民眾權益,桃園市住宅發展處率先全台推出「桃園市租賃市場租金透明化平台」,租屋者可依據租屋需求,或以地圖、學校、大眾運輸進行基礎條件設定,掌握想要租屋附近區域的租金行情,避免房東亂開價。但專家認為,這個平台幫助不大,畢竟過往沒有行情可參考,但租屋族多看幾間貨比三家,也能辦得到,而且此平台沒有納入「房東過往評價」機制,讓人很難避免惡房東。
租屋透明化平台整合租賃實價登錄、包租代管及租金補貼案件資料,總計有近13萬筆的資料,經過交叉比對整理後,結合google地圖瀏覽功能,在個資保護原則下去識別化後,顯示桃園13區各區域平均租屋行情。
住宅處表示,租金透明化平台目前提供地區性參考租金資料,下一階段工作將尋求有意願的租屋平台合作,研擬提供市面租屋資訊,讓民眾掌握區域租金行情,也可透過網站尋找市面上房源,讓租金透明化工作更徹底,降低租屋族的困擾,詳情可上網「桃園市租賃市場租金透明化平台」查詢。
![▲依法登錄的「包租」戶數為2萬2723戶,僅占政府補貼數量極小部分。(圖/家庭消費中心攝) ▲依法登錄的「包租」戶數為2萬2723戶,僅占政府補貼數量極小部分。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720592712971-7d1b5badfc4f477182e00b9a557d933f-500x253.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲桃園市住宅發展處率先全台推出「桃園市租賃市場租金透明化平台」,期讓租屋市場更透明。(示意圖/NOWnews資料) 房仲業者陳泰源表示,過往縱使沒有行情可以參考,但租屋族只要問一問、多看幾間貨比三家,也能達到同樣效果,換句話說,租金行情沒有公開,不等於真的沒有公開,畢竟,實價登錄行之多年,民眾若需要進一步換算行情,自己上網一筆筆查詢換算,也不是辦不到。
陳泰源進一步補充,這項平台沒有納入「房東過往評價」的評分機制,仍無法避免「遇到續租時胡亂漲租、以各種名目苛扣押金」的惡房東;也沒有像國外,會將「屋況、家具精簡配程度」納入「參考條件」,可能導致「『掛』屋況差的陽春『屋況』,『租』屋況佳的家具電全配『價』」。
陳泰源指出,由於使用的數據,是「租賃實價登錄、有加入社會住宅包租代管、可申請租金補貼」的「含稅價」租金行情,大約多10%,就怕變成「不願報稅、未稅」的房東,將此作為「招租地板價」的參考。
因此陳泰源建議,與其致力資訊透明,不如仿效日本施行超過30年的「借地借家法」,保障租客「優先續租權」,房東「不得胡亂漲租」,將租賃權徹底落實,讓租屋也能安身立命,才是治本之道。
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住宅處表示,租金透明化平台目前提供地區性參考租金資料,下一階段工作將尋求有意願的租屋平台合作,研擬提供市面租屋資訊,讓民眾掌握區域租金行情,也可透過網站尋找市面上房源,讓租金透明化工作更徹底,降低租屋族的困擾,詳情可上網「桃園市租賃市場租金透明化平台」查詢。
![▲依法登錄的「包租」戶數為2萬2723戶,僅占政府補貼數量極小部分。(圖/家庭消費中心攝) ▲依法登錄的「包租」戶數為2萬2723戶,僅占政府補貼數量極小部分。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720592712971-7d1b5badfc4f477182e00b9a557d933f-500x253.webp?unShow=false&waterMark=false)
陳泰源進一步補充,這項平台沒有納入「房東過往評價」的評分機制,仍無法避免「遇到續租時胡亂漲租、以各種名目苛扣押金」的惡房東;也沒有像國外,會將「屋況、家具精簡配程度」納入「參考條件」,可能導致「『掛』屋況差的陽春『屋況』,『租』屋況佳的家具電全配『價』」。
陳泰源指出,由於使用的數據,是「租賃實價登錄、有加入社會住宅包租代管、可申請租金補貼」的「含稅價」租金行情,大約多10%,就怕變成「不願報稅、未稅」的房東,將此作為「招租地板價」的參考。
因此陳泰源建議,與其致力資訊透明,不如仿效日本施行超過30年的「借地借家法」,保障租客「優先續租權」,房東「不得胡亂漲租」,將租賃權徹底落實,讓租屋也能安身立命,才是治本之道。