高鐵「房價暴漲」8站出爐!觀察實價登錄可發現,近3年成屋房價暴漲最兇的前三名,依序為新竹、台南、高雄,漲幅44.2~62.6%,明顯是挾科技話題站點,且為科技人士投資熱區,漲幅相當驚人。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高鐵站選址多座落非老市區,重劃區新建案多,房市基期低或無從參考,大多由新建案創價,進一步拉抬二手屋價格,而近年全台科技熱,有相關話題區域,在建商有意無意插旗下,出現了明顯漲勢。
![高鐵,房價。(圖/台灣房屋提供) ▲高鐵,房價。(圖/台灣房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723435715730-6883fe59ff7c45cfa5697100d1df480c-300x253.webp?unShow=false&waterMark=false)
她進一步指出,新竹站是竹科人是傳統的自住、投資熱區,然而近年區域房地價快速攀漲,隨建商轉移目標至南二都後,不少竹科購屋族也隨之南下,故新竹、台南、高雄三大站也成為房價漲幅最高的區域。
事實上,這波科技、設廠漲勢不止步於新竹、南二都,如苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,周邊成屋少,多為預售屋,故漲勢暫未展現在此次統計中,以嘉義站為例,受嘉科、台積電設廠利多帶動,預售屋漲勢亦相當驚人。
台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶指出,新竹站坐落的竹北,在竹科利多下,每年人口成長5千人,目前總人口已逾21萬,購屋需求持續攀升,然土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案,完工後成交行情已站穩3字頭,由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也相對明顯。
左營站則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價水位本就屬於高段班,尤其左營高鐵特區,為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,近年受惠台積電設廠利多,未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景,產業建設紅利豐沛,更有利支撐房價持續上揚,區域新屋最高成交單價已坐4望5。
張旭嵐提醒,不少小資族以「時間換空間」原則購屋,惟重劃區機能成形至少需要10~20年時間,購屋時也應考量採買補充生活用品便利性,故也要預留一筆代步工具、如汽車的預算。
展望高鐵各站房市未來,她認為,目前苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。
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![高鐵,房價。(圖/台灣房屋提供) ▲高鐵,房價。(圖/台灣房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723435715730-6883fe59ff7c45cfa5697100d1df480c-300x253.webp?unShow=false&waterMark=false)
事實上,這波科技、設廠漲勢不止步於新竹、南二都,如苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,周邊成屋少,多為預售屋,故漲勢暫未展現在此次統計中,以嘉義站為例,受嘉科、台積電設廠利多帶動,預售屋漲勢亦相當驚人。
台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶指出,新竹站坐落的竹北,在竹科利多下,每年人口成長5千人,目前總人口已逾21萬,購屋需求持續攀升,然土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案,完工後成交行情已站穩3字頭,由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也相對明顯。
左營站則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價水位本就屬於高段班,尤其左營高鐵特區,為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,近年受惠台積電設廠利多,未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景,產業建設紅利豐沛,更有利支撐房價持續上揚,區域新屋最高成交單價已坐4望5。
張旭嵐提醒,不少小資族以「時間換空間」原則購屋,惟重劃區機能成形至少需要10~20年時間,購屋時也應考量採買補充生活用品便利性,故也要預留一筆代步工具、如汽車的預算。
展望高鐵各站房市未來,她認為,目前苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。