近年房價有感上漲,觀察六都加新竹縣市等七大都會區之外的11縣市,房價也是漲到瘋,尤其以嘉義縣太保市、苗栗縣竹南鎮兩區近5年房價都漲破7成,名列冠亞軍,堪稱「含金量」最高區域,專家分析兩區有一共通點,就是台積電科技議題,太保還有高鐵加持,竹南也有五楊高架南延,房價漲幅都很驚人。
高鐵+台積電題材助力 嘉義太保漲幅逾75%
觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區,可以發現皆與「科技題材」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近年來嘉義太保市發展題材不斷,除了台積電即將進駐嘉義科學園區外,市內嘉義高鐵站周邊腹地廣大、發展前景看好,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,加上科技人才剛需買盤支撐,也讓太保市房價水漲船高。近五年中古屋平均單價從10.4萬元增長76.5%到18.4萬元。在眾多題材助攻下,太保市房價可能持續走高。
至於苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20-30分鐘車程,隨著新竹縣市的房價飆漲,驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。再加上近年得益於五楊高架南延的建設,以及竹科竹南園區的擴廠,也促動竹南、頭份的房市熱絡,近五年兩個行政區的 中古屋單價皆有破六成五的增幅,站穩2字頭單價。
![▲近五年七都外中古屋單價漲幅最高之行政區。(圖/永慶房屋提供) ▲近五年七都外中古屋單價漲幅最高之行政區。(圖/永慶房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723429100891-66911a164b2a4afa831432d5a64134ed-300x242.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲近五年七都外中古屋單價漲幅最高之行政區。(圖/永慶房屋提供) 重大建設帶動 雲林虎尾漲幅破六成
雲林虎尾的房價也有明顯增長。陳金萍表示,隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵,以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區,矽品園區也在興建中,吸引了不少科技業族群來此置產,從而有效推升了虎尾的購屋需求,近五年虎尾的中古屋單價有逾六成的增幅,站穩七都之外第四名。
屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建,以及高鐵延伸屏東拍板,這些重大公共建設也有效帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產,使得屏東市房價持續水漲船高,近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。
最後,陳金萍指出,綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區,多數中古屋單價仍以1字頭為主流,與七都相比實惠許多;且部分行政區除了區域內利多題材外,亦鄰近七都,可視為七都外擴的蛋白區,因此吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產,進而推升當地的房價增長。
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觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區,可以發現皆與「科技題材」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近年來嘉義太保市發展題材不斷,除了台積電即將進駐嘉義科學園區外,市內嘉義高鐵站周邊腹地廣大、發展前景看好,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,加上科技人才剛需買盤支撐,也讓太保市房價水漲船高。近五年中古屋平均單價從10.4萬元增長76.5%到18.4萬元。在眾多題材助攻下,太保市房價可能持續走高。
至於苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20-30分鐘車程,隨著新竹縣市的房價飆漲,驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。再加上近年得益於五楊高架南延的建設,以及竹科竹南園區的擴廠,也促動竹南、頭份的房市熱絡,近五年兩個行政區的 中古屋單價皆有破六成五的增幅,站穩2字頭單價。
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雲林虎尾的房價也有明顯增長。陳金萍表示,隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵,以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區,矽品園區也在興建中,吸引了不少科技業族群來此置產,從而有效推升了虎尾的購屋需求,近五年虎尾的中古屋單價有逾六成的增幅,站穩七都之外第四名。
屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建,以及高鐵延伸屏東拍板,這些重大公共建設也有效帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產,使得屏東市房價持續水漲船高,近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。
最後,陳金萍指出,綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區,多數中古屋單價仍以1字頭為主流,與七都相比實惠許多;且部分行政區除了區域內利多題材外,亦鄰近七都,可視為七都外擴的蛋白區,因此吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產,進而推升當地的房價增長。