全台人口密度最高十大行政區出爐,前三名依序為,新北市永和區以3.75萬人/km²、新北市蘆洲區2.69萬人/km²、台北市大安區2.56萬人/km²;在人口紅利支撐下,十大行政區房價皆出現1.9~13.7%不等的漲幅。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,撇除炒作,房子最終得回歸居住需求,人口密度自然是居住需求保證,而行政區從建設完成、機能成形,到人口高度聚集通常至少需要10~20年,故通常人口密度高的區域,屋齡也偏老舊,但房價也在人口紅利、機能建設支撐下有所支撐。
![中信房屋提供 ▲中信房屋提供](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723357831810-4b59bb42a366401aa4d0d05fa9d87b0d-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
根據實價登錄、戶政司資料,觀察2023年十大人口密集行政區及房屋均價,新北市除了常勝軍永和再度奪冠,其它蘆洲、板橋、三重、新莊亦登上排行榜;台北市大安、大同、松山擠入三名;其它縣市則是高雄新興、台中北區進榜,其中,新興區近一年房價年增13.7%,為十區中漲幅最高的區域。
莊思敏指出,早期國家建設全部資源挹注在大台北區域,城市發展早、工作機會多,也出現人口大量聚集現象,而新北市較台北市多,主要是因為台北市房價居高不下,近年新建案幾乎單坪都已破百萬,一般上班族難以負擔,排擠了不少人口至新北市。
至於近一年房價漲幅最多的高雄新興,在地仲介、中信房屋澄清文山加盟店長潘素珍表示,新興發展已久,有六合夜市、新堀江、南華、玉竹、大統百貨等成熟商圈,且金融大樓林立,又有捷運紅、橘線加持,人口密度居高不下。
她說,亞灣區近年在科技產業話題帶動下,房市相當熱絡,而鄰近的新興區機能相對成熟不少,自然也隨之拉抬受惠,目前區內30年內中古屋約2~3字頭,新推案數量開價上看4字頭,漲幅驚人。
莊思敏認為,台灣少子化趨勢難以改變,副作用就是人口流失,缺乏人口紅利支撐,帶來的就是泡沫化風險,而人口密度高的區域,購買、租賃需求高,房市支撐力相對強勢穩固,建議購屋族,挑選區域時,可將人口密集度納入優先考量之一。
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莊思敏指出,早期國家建設全部資源挹注在大台北區域,城市發展早、工作機會多,也出現人口大量聚集現象,而新北市較台北市多,主要是因為台北市房價居高不下,近年新建案幾乎單坪都已破百萬,一般上班族難以負擔,排擠了不少人口至新北市。
至於近一年房價漲幅最多的高雄新興,在地仲介、中信房屋澄清文山加盟店長潘素珍表示,新興發展已久,有六合夜市、新堀江、南華、玉竹、大統百貨等成熟商圈,且金融大樓林立,又有捷運紅、橘線加持,人口密度居高不下。
她說,亞灣區近年在科技產業話題帶動下,房市相當熱絡,而鄰近的新興區機能相對成熟不少,自然也隨之拉抬受惠,目前區內30年內中古屋約2~3字頭,新推案數量開價上看4字頭,漲幅驚人。
莊思敏認為,台灣少子化趨勢難以改變,副作用就是人口流失,缺乏人口紅利支撐,帶來的就是泡沫化風險,而人口密度高的區域,購買、租賃需求高,房市支撐力相對強勢穩固,建議購屋族,挑選區域時,可將人口密集度納入優先考量之一。