沒有最貴,只有更貴!近期實價登錄一口氣揭露9筆台北文山區預售案「丰景」,成交單價破百萬交易,將區域最高成交單價推升上109萬元,但隨著木柵指標案「元利四季莊園」開賣,已有買家揭露每坪120萬元的成交價,「價格沒得談,大家都是早鳥(優惠)2萬1坪」,讓他出乎意料的是,最熱門房型不是24、26小坪數,而是33坪,近200戶在3天內幾乎被掃光,直言:「需求比想像中的還要恐怖!」不過實際情形仍須以實價登錄揭露為主。
四季莊園位在木柵路一段上,是元利森活莊園二期,基地面積約1.2萬坪,全案坪數規劃多元24~72坪房型都有,總戶數超過1600戶。地段上,介於文山區環狀線溝子口站(Y04)與馬明潭站(Y03)中間,永建國小的對面,具優勢。
在地房產業者出手!購入超高樓層戶、成交單價120萬元/坪
建案8月7日公開銷售,在房產群組、社群引發討論。粉專「丸在房地產」分享四季莊園買賣契約(審閱本)照片,表示已購入超高樓層的24坪戶型,成交單價每坪120萬元,劃破木柵最高大家認知的單價,直言:「簽下瞬間手有點抖!」並透露成交總價超過3000萬元。
![▲買家分享四季莊園買賣契約(審閱本)照片,表示已購入超高樓層的24坪戶型。(圖/丸在房地產臉書) ▲買家分享四季莊園買賣契約(審閱本)照片,表示已購入超高樓層的24坪戶型。(圖/丸在房地產臉書)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723292620744-a843f4dac5a747fbb96526ae9196334d-300x400.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲買家分享四季莊園買賣契約(審閱本)照片,表示已購入超高樓層的24坪戶型。(圖/丸在房地產臉書) 「丸在房地產」接受《NOWnews今日新聞》電訪表示,物件最吸引他的是,台北市少有平坦的大基地,規劃有中庭花園及公設會館,十分迷人。物件是否有議價空間?他說,「價格沒得談,大家都是早鳥(優惠)2萬1坪,大家都一樣」。
小坪數不是最熱賣 33坪幾乎3天被掃光
他也說,訂簽後還有陪客戶們再過去,發現最熱銷的戶型不是最小的24、26坪,反而是再往上的33坪,現場實際觀察至少至少近190戶,三天內幾乎被掃光,而24、26坪粗估賣出至少200戶,直言:「需求比想像中的還要恐怖!」
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,台北市最高成交單價全破百萬時代已然來臨,預料接下來木柵地區將公開的新建案,價格都會很驚人。據悉,元利「四季莊園」公開後,緊接著還有潤隆建設的「信義富境」、將捷建設的「將捷旅境」等,分別是300戶、500戶等中大型社區。
2024 Q1台北市僅剩4行政區 預售成交均價不到百萬元
根據永慶房屋先前統計今年1~3月台北市預售屋平均單價,顯示12行政區中僅剩4行政區預售屋平均成交單價在100萬以下,包含北投區的97.2萬元、士林區96.9萬元、文山區87.4萬元及萬華區87.3萬元。
![▲台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅。(圖/永慶房產集團提供) ▲台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅。(圖/永慶房產集團提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720777777652-1c307326793e49c4aa8261ff372b70cc-500x527.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅。(圖/永慶房產集團提供)
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在地房產業者出手!購入超高樓層戶、成交單價120萬元/坪
建案8月7日公開銷售,在房產群組、社群引發討論。粉專「丸在房地產」分享四季莊園買賣契約(審閱本)照片,表示已購入超高樓層的24坪戶型,成交單價每坪120萬元,劃破木柵最高大家認知的單價,直言:「簽下瞬間手有點抖!」並透露成交總價超過3000萬元。
![▲買家分享四季莊園買賣契約(審閱本)照片,表示已購入超高樓層的24坪戶型。(圖/丸在房地產臉書) ▲買家分享四季莊園買賣契約(審閱本)照片,表示已購入超高樓層的24坪戶型。(圖/丸在房地產臉書)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723292620744-a843f4dac5a747fbb96526ae9196334d-300x400.webp?unShow=false&waterMark=false)
小坪數不是最熱賣 33坪幾乎3天被掃光
他也說,訂簽後還有陪客戶們再過去,發現最熱銷的戶型不是最小的24、26坪,反而是再往上的33坪,現場實際觀察至少至少近190戶,三天內幾乎被掃光,而24、26坪粗估賣出至少200戶,直言:「需求比想像中的還要恐怖!」
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,台北市最高成交單價全破百萬時代已然來臨,預料接下來木柵地區將公開的新建案,價格都會很驚人。據悉,元利「四季莊園」公開後,緊接著還有潤隆建設的「信義富境」、將捷建設的「將捷旅境」等,分別是300戶、500戶等中大型社區。
2024 Q1台北市僅剩4行政區 預售成交均價不到百萬元
根據永慶房屋先前統計今年1~3月台北市預售屋平均單價,顯示12行政區中僅剩4行政區預售屋平均成交單價在100萬以下,包含北投區的97.2萬元、士林區96.9萬元、文山區87.4萬元及萬華區87.3萬元。
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