高房價時代，不少人選擇「躺平」放棄買房，而根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數分別達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，相當全台灣上半年有6.6萬人不用花錢買就有房，當中繼承又以房價最高的台北市及新北市最多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，應是近期選擇性信用管制，加上7月上路的「囤房稅2.0」發威了。
重稅壓多房者，高資產族送房節稅
徐佳馨分析，央行於6月理監事會議中決議，針對六都與新竹縣市自然人購買第二戶，貸款成數由原先7成降為6成，且無寬限期；若搭配過去選擇性信用管制措施，目前自然人購置高價住宅、第3戶以上住宅者，貸款上限僅達4成，且同樣無寬限期。
她指出，同時，7月上路的「囤房稅2.0」，規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，且調高多屋者房屋稅率達2~4.8%，種種重稅壓在多屋者身上，致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。
▲全台暨六都歷年H1繼承、贈與移轉棟數統計。（圖／住商機構提供）
細看六都贈與移轉棟數，上半年以新北市5653棟、台北市4817棟分列冠、亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雙北為全台房價最高的都會區，地段優勢之下，尤其北市更集中不少金字塔族群，因此更有贈與房產予親人的節稅需求。
繼承移轉量略減，但仍為歷年次高
另外，全台繼承移轉棟數上半年度達3萬7367棟，同樣是雙北最多，新北有7318棟、台北則是6305棟，雖然整體都較去年同期下降，但仍是有統計以來同期次高。賴志昶分析，近年來不僅房價高漲，土地公告現值同樣大增，不少民眾為減少移轉後的土地增值稅，寧願「躺平」等繼承，加上近年高齡化趨勢難解，致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。
賴志昶提醒，每人每年都會有244萬元的贈與免稅額，若為房屋評定現值較低的房產，可藉由此操作達到節稅功效，惟不管是贈與或繼承節稅，需考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與或辦理繼承前應先行規劃，無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。
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徐佳馨分析，央行於6月理監事會議中決議，針對六都與新竹縣市自然人購買第二戶，貸款成數由原先7成降為6成，且無寬限期；若搭配過去選擇性信用管制措施，目前自然人購置高價住宅、第3戶以上住宅者，貸款上限僅達4成，且同樣無寬限期。
她指出，同時，7月上路的「囤房稅2.0」，規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，且調高多屋者房屋稅率達2~4.8%，種種重稅壓在多屋者身上，致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。
細看六都贈與移轉棟數，上半年以新北市5653棟、台北市4817棟分列冠、亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雙北為全台房價最高的都會區，地段優勢之下，尤其北市更集中不少金字塔族群，因此更有贈與房產予親人的節稅需求。
繼承移轉量略減，但仍為歷年次高
另外，全台繼承移轉棟數上半年度達3萬7367棟，同樣是雙北最多，新北有7318棟、台北則是6305棟，雖然整體都較去年同期下降，但仍是有統計以來同期次高。賴志昶分析，近年來不僅房價高漲，土地公告現值同樣大增，不少民眾為減少移轉後的土地增值稅，寧願「躺平」等繼承，加上近年高齡化趨勢難解，致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。
賴志昶提醒，每人每年都會有244萬元的贈與免稅額，若為房屋評定現值較低的房產，可藉由此操作達到節稅功效，惟不管是贈與或繼承節稅，需考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與或辦理繼承前應先行規劃，無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。
