台積電進駐高雄後,房市再添利多!「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案」廉政平臺成立大會暨A基地招商說明會今(8)登場,總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資,現場吸引超過20家潛在投資人。房產專家也分析了171億招商案對苓雅當地房價的影響,直言近招商案區域房價5字頭沒問題,「第二波機會點則落在後年」。
高捷橘線O9聯開案估吸171億元投資 市府分回價值20億樓地板
高雄副市長林欽榮指出,O9聯開案總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。他進一步說明,高雄推動運動城市,O9聯開案基地右側的中正體育場改建,將保存部分看台,打造600公尺的環形高架市民散步道,創建「Kaohsiung Highline」開闊新穎複合型運動公園,同時拓寬輔仁路、輔仁路7巷及四維一路道路系統預計今(2024)年底完工。
![▲高雄副市長林欽榮指出,O9聯開案總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。(圖/高雄捷運局提供) ▲高雄副市長林欽榮指出,O9聯開案總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。(圖/高雄捷運局提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723108149357-1e846fa69dba4455bd7c54d270c82db3-300x225.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲高雄副市長林欽榮指出,O9聯開案總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。(圖/高雄捷運局提供) 高雄捷運局長吳嘉昌表示,本案分為3處基地招商,上月29日已公告位於輔仁路側的A基地,土地面積約1571坪,容積率630%,預估可興建約1.77萬坪開發大樓,並引入公共托育設施及親子館,預估民間投資總金額約36億元,運動休閒生活聚落首部曲啟動,逐步開發成為新穎複合運動場所,市府預估至少分回價值20億元樓地板。
TOD軌道經濟正夯!O9聯開案優勢一次看
招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信指出,近年高雄大眾運輸建設四線齊發,成為雙北市外捷運路網最完整的地區,同時伴隨著產業轉型成功引入就業及人口進駐,也帶動捷運場站開發,TOD軌道經濟成為投資人重點投資項目之一。
侯文信分析,本案基地位於高雄捷運橘線O9站,從國道1號高速公路高雄交流道下來1分鐘,擁有良好的交通區位優勢,緊鄰武廟生活圈、苓雅運動中心等,跨國道3分鐘內抵達衛武營國家藝術中心,全部開發後將成為南高雄結合休閒、運動、購物、餐飲、辦公的嶄新運動產業園區地標,也帶動苓雅區再發展。
仲量聯行指出,高雄橘線O10/Y18站公告招商中,即將於今年8月29日截標;7月29日公告的高雄橘線O9站A基地預計於12月30日截標;而高雄橘線O9站BC基地則預計於今年12月底公告招商,期許透過推動捷運聯合開發,打造高雄TOD捷運生活圈。
![▲「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案」總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。圖為苓雅新運動樂活園區側景示意圖。(圖/高雄市捷運工程局提供) ▲「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案」總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。圖為苓雅新運動樂活園區側景示意圖。(圖/高雄市捷運工程局提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723105678105-1fe72c7f47164a28bc1084116be4b9bb-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲O9聯開案全部開發後將成為南高雄結合休閒、運動、購物、餐飲、辦公的嶄新運動產業園區地標。(圖/仲量聯行提供) O9聯開案利多!苓雅房價再衝一波
O9聯開案能否在台積電後,再為高雄、尤其是苓雅區房市添柴火?高雄市代銷公會理事長謝哲耀告訴《NOWnews今日新聞》表示,高雄商圈一直往北走,苓雅區所在的南高雄少有大型開發案,捷運沿線目前也沒有大面積土地,利用捷運招商,有助苓雅區域經濟活絡。
至於房價部分,謝哲耀分析,苓雅區地形較為狹長,得和前金區一起看,目前苓雅區房價落在每坪40~50萬元,但興富發愛河旁建案(前金區)今年6月已出現6字頭實價登錄交易,刷新區域房價紀錄,認為近O9聯開案附近區域房價,「每坪50萬沒問題」,加上台積電高雄2奈米廠拚明年2025量產,區域閒置的大型店面已陸續有燒肉店、KTV進駐,預估高雄房市第二波機會點將落在後年。
![▲愛河旁預售建案今年6月已出現6字頭實價登錄交易,刷新區域房價紀錄。(圖/翻攝興富發官網) ▲愛河旁預售建案今年6月已出現6字頭實價登錄交易,刷新區域房價紀錄。(圖/翻攝興富發官網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723108897787-59dafa6c872747dfbba60b7e9d52416e-300x198.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲愛河旁預售建案今年6月已出現6字頭實價登錄交易,刷新區域房價紀錄。(圖/翻攝興富發官網) TOD是什麼?對都市更新與區域發展有何意義?
TOD全稱是「 Transit-Oriented Development 」,就是大眾運輸導向的開發,可鼓勵市民多使用大眾運輸系統,達節能減碳的永續發展目標,也可減少公共設施缺乏的郊區進行開發,有助都市更新。
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高雄副市長林欽榮指出,O9聯開案總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。他進一步說明,高雄推動運動城市,O9聯開案基地右側的中正體育場改建,將保存部分看台,打造600公尺的環形高架市民散步道,創建「Kaohsiung Highline」開闊新穎複合型運動公園,同時拓寬輔仁路、輔仁路7巷及四維一路道路系統預計今(2024)年底完工。
![▲高雄副市長林欽榮指出,O9聯開案總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。(圖/高雄捷運局提供) ▲高雄副市長林欽榮指出,O9聯開案總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。(圖/高雄捷運局提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723108149357-1e846fa69dba4455bd7c54d270c82db3-300x225.webp?unShow=false&waterMark=false)
TOD軌道經濟正夯!O9聯開案優勢一次看
招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信指出,近年高雄大眾運輸建設四線齊發,成為雙北市外捷運路網最完整的地區,同時伴隨著產業轉型成功引入就業及人口進駐,也帶動捷運場站開發,TOD軌道經濟成為投資人重點投資項目之一。
侯文信分析,本案基地位於高雄捷運橘線O9站,從國道1號高速公路高雄交流道下來1分鐘,擁有良好的交通區位優勢,緊鄰武廟生活圈、苓雅運動中心等,跨國道3分鐘內抵達衛武營國家藝術中心,全部開發後將成為南高雄結合休閒、運動、購物、餐飲、辦公的嶄新運動產業園區地標,也帶動苓雅區再發展。
仲量聯行指出,高雄橘線O10/Y18站公告招商中,即將於今年8月29日截標;7月29日公告的高雄橘線O9站A基地預計於12月30日截標;而高雄橘線O9站BC基地則預計於今年12月底公告招商,期許透過推動捷運聯合開發,打造高雄TOD捷運生活圈。
![▲「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案」總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。圖為苓雅新運動樂活園區側景示意圖。(圖/高雄市捷運工程局提供) ▲「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案」總面積2.03公頃,預估全案開發後可引入171億元投資。圖為苓雅新運動樂活園區側景示意圖。(圖/高雄市捷運工程局提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723105678105-1fe72c7f47164a28bc1084116be4b9bb-500x281.webp?unShow=false&waterMark=false)
O9聯開案能否在台積電後,再為高雄、尤其是苓雅區房市添柴火?高雄市代銷公會理事長謝哲耀告訴《NOWnews今日新聞》表示,高雄商圈一直往北走,苓雅區所在的南高雄少有大型開發案,捷運沿線目前也沒有大面積土地,利用捷運招商,有助苓雅區域經濟活絡。
至於房價部分,謝哲耀分析,苓雅區地形較為狹長,得和前金區一起看,目前苓雅區房價落在每坪40~50萬元,但興富發愛河旁建案(前金區)今年6月已出現6字頭實價登錄交易,刷新區域房價紀錄,認為近O9聯開案附近區域房價,「每坪50萬沒問題」,加上台積電高雄2奈米廠拚明年2025量產,區域閒置的大型店面已陸續有燒肉店、KTV進駐,預估高雄房市第二波機會點將落在後年。
![▲愛河旁預售建案今年6月已出現6字頭實價登錄交易,刷新區域房價紀錄。(圖/翻攝興富發官網) ▲愛河旁預售建案今年6月已出現6字頭實價登錄交易,刷新區域房價紀錄。(圖/翻攝興富發官網)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723108897787-59dafa6c872747dfbba60b7e9d52416e-300x198.webp?unShow=false&waterMark=false)
TOD全稱是「 Transit-Oriented Development 」,就是大眾運輸導向的開發,可鼓勵市民多使用大眾運輸系統,達節能減碳的永續發展目標,也可減少公共設施缺乏的郊區進行開發,有助都市更新。