政大傳奇「類」凶宅！法拍1506萬標脫　專家估：約市價48折

台北市傳奇「類」凶宅標脫了！據法拍資料，文山區社區「水事紀」某2樓戶今(8)日進行3拍，底價共2組人投標，江女加價194萬，以1,506萬得標，拆算單價約28.69萬/坪，相當於市價48折。寬頻房訊發言人徐華辰表示，「由於該屋有『事故屋』疑慮，只要不在意民俗風情，有自住需求，48折價拿下確實可省下不少錢。」

該法拍屋鄰近政治大學，2018年曾出現在法拍市場，當時警方稱該屋為「事故宅」，以1,264萬標脫；此次法拍，警方改稱「並未發現有非自然死亡情形」，說法翻盤，也讓這間房子的故事陷入羅生門。

今(8)日進行3拍，根據法拍資料，法拍原因為拍賣抵押物，債務人為劉姓自然人，債權人第一順位為銀行、設定2,189萬，第二順位為民間借貸，設定180萬；總坪數52.49坪、底價1,312萬，現場2組人投標，最後由江女以1,506萬得標，拆算單價約28.69萬/坪。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，水事紀目前行情約60萬/坪，以28.69萬/坪標脫，大約是市價48折，顯示即使非法院或內政部明確定義的凶宅，其衝擊依舊巨大。

內政部「不動產說明書」中，會請屋主勾選「持有期間是否曾發生非自然死亡」，所謂非自然死亡，包括兇殺、輕生等，意外或自然死亡則不在範圍內，此外，假設事故發生在屋內，但死者死亡地點為醫院，也不符合其定義，因此產生不少漏洞。

陳傑鳴表示，目前凶宅並未有明確查詢管道，警局、里長通常不會協助，想確認困難重重，他建議，民眾購屋前，理應多方管道打聽，包括網路查詢，實際詢問鄰居、管理員、鄰里長，並多方比較仲介說法，較能保障自己不要誤買凶宅。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該標的畢竟有「類」凶宅疑慮，所以市價48折標脫，尚符合市場行情，對於沒有民俗忌諱的人，等於省下約1,500萬獲得一間房子，如果是一般上班族，等於少打拚了10年以上。

至於法拍屋的法院筆錄中，出現前後不一的情況，他指出，「其實並非第一次，雖然為了幫助投標人釐清有無重大瑕疵，法院會進行初步查證，但關於事故宅部分，警方回覆通常僅會說明結果而無過程，投標人難以判斷其中發生了什麼問題。」

不過，若針對此標的物來說，由於服藥身亡原因很多，可能是輕生，但也有可能是用藥過量或噎死意外導致，故難以直接判斷警方是否說法前後不一。

另外，「事故屋」名稱，屬於業者俗稱，指屋內曾發生事故，定義十分籠統，也包括意外等，難以直接判別是否符合內政部的凶宅定義，但即使非內政部定義的凶宅，若是重大事故，也可能符合價值減損的可能。

徐華辰建議，如果有意購買法拍屋，若經驗有缺，建議委由專業仲介協助，才能避免自己誤踩雷區，畢竟法拍屋即使比市價便宜，價格依舊不斐，況且法拍不比一般買賣，有許多專業問題必須面對。