價不斷攀升,年輕爸壓力與日俱增!根據聯徵中心,2024年Q1,30~40歲男性房貸,平均鑑估值1,328萬、年增116萬,核貸10,782件、年增2千餘件,顯示新青安幫助並促進年輕爸爸購屋,但揹貸壓力依舊越來越大。
根據聯徵資料,統計男性購屋,2024年Q1,30~40歲占45%、平均鑑估值1,328萬;40~50歲35%、平均鑑估值1,439萬;50~60歲15%、平均鑑估值1,622萬;60歲以上5%、平均鑑估值2,020萬。
平均核貸成數則依照年齡增加出現遞減,74.2~66.8%;平均鑑估成數亦出現遞減,100.4~98.5%。
![2024年Q1男性購屋貸款狀況。圖/台灣房屋 ▲2024年Q1男性購屋貸款狀況。圖/台灣房屋](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723085893145-12dc2cedca9f41eba753a7f8806f38e4-300x141.webp?unShow=false&waterMark=false)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新青安促使年輕爸爸積極購屋,多數年輕購屋者偏好新建案,由於房價近年攀漲劇烈,預售到交屋階段須2~3年工期,交屋時房價已增值,故貸款鑑估金額出現超過100%的現象。
不過,資料也指出,雖然30~40歲購屋年增2千餘件,但貸款鑑估值也從1,212萬增加到1,328萬,1年增加116萬,顯示晚1年購屋,成家壓力又更大。
![▲腦中風、巴金森氏病、癲癇、及老人失智症等腦病變,常導致或合併產生智能異常狀態。(示意圖/取自Pexels) ▲腦中風、巴金森氏病、癲癇、及老人失智症等腦病變,常導致或合併產生智能異常狀態。(示意圖/取自Pexels)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2023/04/1681275440083-482e367678414d6b9318649c5bcf42b0-500x375.png?unShow=false&waterMark=false)
▲張菱育指出,不少高齡男性,為幫家人進行資產配置,也揹負上房貸。(示意圖/翻攝自Pexels) 當爺爺還要揹房貸 Q1有逾千件60歲男性申貸
雖然年齡越大,財務能力更好,不過要揹的房貸也就更多,第一季仍有超過千件的60歲男性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。
第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。
張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的"付清"的壓力也比較抒緩。
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平均核貸成數則依照年齡增加出現遞減,74.2~66.8%;平均鑑估成數亦出現遞減,100.4~98.5%。
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不過,資料也指出,雖然30~40歲購屋年增2千餘件,但貸款鑑估值也從1,212萬增加到1,328萬,1年增加116萬,顯示晚1年購屋,成家壓力又更大。
![▲腦中風、巴金森氏病、癲癇、及老人失智症等腦病變,常導致或合併產生智能異常狀態。(示意圖/取自Pexels) ▲腦中風、巴金森氏病、癲癇、及老人失智症等腦病變,常導致或合併產生智能異常狀態。(示意圖/取自Pexels)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2023/04/1681275440083-482e367678414d6b9318649c5bcf42b0-500x375.png?unShow=false&waterMark=false)
雖然年齡越大,財務能力更好,不過要揹的房貸也就更多,第一季仍有超過千件的60歲男性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。
第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。
張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的"付清"的壓力也比較抒緩。