「類」凶宅你想買嗎?實價揭露,高雄前鎮鎮東四街某老公寓,以單價14.6萬/坪,約行情7折,註記「曾發生自然死亡事件」。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「其實所謂的凶宅是民間名詞,法律尚未有明確定義,不過該案相當特殊,畢竟特別註記自然死亡相當罕見。」
根據實價登錄,高雄市前鎮區鎮東四街42年的老公寓,樓高五層,今年3月以總價280萬成交,坪數19.18坪,拆算單價約14.6萬/坪;註記「現況老舊」、「客房屋內有自然死亡」等情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵。
何謂凶宅?事實上,法律上並未有明確定義,而是以「物之瑕疵」形容;另根據內政部函釋,在賣方產權賣方產權持有期間,曾發生兇殺或自殺死亡,不包括自然死亡及意外死亡。
![莊思敏。(圖/中信房屋提供) ▲莊思敏。(圖/中信房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723000547189-acd104d4807b4f0bab180a11753daef4-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲莊思敏指出,凶宅在法律上無明確定義,但該物件7折成交,恐怕「現況老舊」、「免除瑕疵擔保」才是主因。(圖/中信房屋提供) 中信房屋研展室副理莊思敏表示,其實凶宅在法律上無明確定義,交易後發生糾紛,倘若對簿公堂,往往歸咎於民事糾紛,所以也必勝敗訴說法,主要還是要看雙方舉證跟法官的自由心證。
以鎮東四街案來說,區域老公寓行情約27萬/坪,換句話說,這戶「類」凶宅行情大約是市價7折,有趣的是,市場交易通常只會註記「非自然死亡」,而該戶刻意註記「自然死亡」實為罕見,其中隱情恐怕只有買賣雙方可知。
撇除凶宅與否因素不談,她進一步指出,註記中有特別提到「現況老舊」且買方同意自行維修及負擔修繕費用,且賣方免除物之瑕疵擔保責任,恐怕才是可以市價7折成交的主要原因。
最後,莊思敏提醒,近年不少人想透過購買便宜凶宅一圓購屋夢,事實上,凶宅有諸多問題,如賣方是否有誠實告知死因,因為其程度亦會影響轉手價格及難易度等,另外,凶宅亦會影響銀行貸款意願及成數等,建議一般人還是挑選普通物件購買,避免惹上麻煩。
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何謂凶宅?事實上,法律上並未有明確定義,而是以「物之瑕疵」形容;另根據內政部函釋,在賣方產權賣方產權持有期間,曾發生兇殺或自殺死亡,不包括自然死亡及意外死亡。
![莊思敏。(圖/中信房屋提供) ▲莊思敏。(圖/中信房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/08/1723000547189-acd104d4807b4f0bab180a11753daef4-300x169.webp?unShow=false&waterMark=true)
以鎮東四街案來說,區域老公寓行情約27萬/坪,換句話說,這戶「類」凶宅行情大約是市價7折,有趣的是,市場交易通常只會註記「非自然死亡」,而該戶刻意註記「自然死亡」實為罕見,其中隱情恐怕只有買賣雙方可知。
撇除凶宅與否因素不談,她進一步指出,註記中有特別提到「現況老舊」且買方同意自行維修及負擔修繕費用,且賣方免除物之瑕疵擔保責任,恐怕才是可以市價7折成交的主要原因。
最後,莊思敏提醒,近年不少人想透過購買便宜凶宅一圓購屋夢,事實上,凶宅有諸多問題,如賣方是否有誠實告知死因,因為其程度亦會影響轉手價格及難易度等,另外,凶宅亦會影響銀行貸款意願及成數等,建議一般人還是挑選普通物件購買,避免惹上麻煩。