老屋「先裝潢」比較好賣？裝潢師傅揭3要點　賣房前做好1事最重要

高房價讓許多購屋族「捨新求舊」，老屋因房價相對便宜加上公設比低，又免繳高額管理費，促使不少民眾會選擇購買，不過由於屋齡高且屋況較差，在競爭激烈的二手房產市場裡，賣家都希望自己的房子能賣個好價錢，不少人在賣房前都會先重新粉刷、裝潢，讓屋況看起來新穎，不過也有人擔心這麼做，會讓買房者認為在欲蓋彌彰，掩蓋屋況，成了一大難題。其實裝潢師傅建議，賣家只要掌握3個要點，買家不需擔心屋主將裝修成本轉嫁到售價上，對買賣方都是雙贏。

首先，裝潢師傅強調，必須將重點區域打掃乾淨，除了清除屋內雜物，把容易留下汙垢的廚房及浴室洗刷一遍以外，櫥櫃、窗戶、陽台等容易推積灰塵的空間也必須打掃乾淨。畢竟乾淨、舒適的屋況是基本要素，代表屋主有愛護房子。

再來則是要解決漏水問題，買家最怕屋主會重新粉刷以掩蓋水痕，也有部分屋主會將集水盒藏於天花板上以掩蓋漏水狀況，因此屋主務必要在不動產說明書中勾選無漏水欄位，勾選後只要買方在交屋後5年內發現房屋漏水，並在6個月內通知屋主，都可以依民法請求瑕疵擔保責任，有了這樣的合約保障，買家也能提升購買意願。

老屋除了結構和屋況可能影響居住安全外，裝潢師傅分析，輻射屋及海砂屋同時也是購買老屋的風險，輻射屋指的是房屋所使用的鋼筋受到輻射污染，釋放出的放射線將會危害人體健康，尤其是在1982~1984年間蓋的較有可能為遭受輻射污染的房屋，因此也是屋主可以在不動產說明書中應記載的事項，若是檢測後發現超出標準才能解約，可以讓買家多一重保障與更安心。

購買老屋除了享有相對便宜的房價外，近年搭上都更與危老熱潮，不少民眾也會考量到重建後的增值性而入手，不過得留意，老屋雖然有都更的增值優勢，但是都更時常見地主整合不易與申請程序曠日廢時等問題，造成整個都更案到完工可能需要耗費5～10年，將可能導致民眾資金上的壓力，因此建議民眾購買老屋還是先以自住考量為主。