投資客「凶宅洗白」手法曝　律師警告：法官不是傻子，別以身試法

買房的人最怕遇到的就是買到凶宅，就算本身並不害怕住進去，但若日後想要轉手此物件時，房價極可能因而大打折扣。根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載，基本定義了何謂凶宅。但不少人怕房價受影響，還是會鑽漏洞來「洗白凶宅」。

目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。但這個規範只限制了在賣方持有期間發生的事件。

所以所謂的「凶宅洗白」指的就是有些賣家常會先假裝賣給自己的親朋好友（找人頭），完成一次交易，「洗白」這間凶宅之後，再對外賣出。這樣在法規上，就算曾經發生過自殺、凶殺案，但因為已經換過屋主了，所以就是可以不用在不動產說明書中揭露的！

直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。崩跌的嚴重程度，其實也會因「事件」的情節、時間而有不同。

如果以一般市場傳言，普通的凶殺或是自殺案件，大概售價會打6～8折。新聞事件等級例如：滅門慘案、分屍案等，房價可能會遠低於6折。從該戶跳樓但死於屋外，則大該只會打到85折。當交易的時間離案發時間越久，對房價影響會越小。

究竟洗白的房子還算凶宅？律師蔡志雄解釋，從函釋定義來看，持有人轉換後，新的賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務，但這屬於灰色地帶；法官在裁判時，仍會細究轉手交易、屋主是否知情凶宅等事宜，建議民眾不要以身試法。