高雄近年房價飆漲,手頭若只有5百萬,有可能買到3房型房屋嗎?台灣房屋集團統計,今年1~6月,高雄3房成交三大行政區,依序為鳳山110筆、三民98筆、苓雅90筆,而且均總價都低於4百萬,等於買房子後,還有百餘萬可裝修或添購家具。
![高雄市3房總價500萬交易熱區。(圖/台灣房屋提供) ▲高雄市3房總價500萬交易熱區。(圖/台灣房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1722323232390-988086a225e64d1db914f398650f4395-300x178.webp?unShow=false&waterMark=false)
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪一一分析三大行政區如下:
一、「鳳山」,人口數量全市之冠,但房價相對親民,不過,由於生活機能完善,且有捷運橘線、中城計畫等利多題材,近年房價亦有明顯攀升。他指出,若想購入5百萬內的3房低總公寓,可鎖定「五甲商圈、鳳山國中商圈」都有機會。
二、「三民區」,傳統蛋黃區,生活機能同樣完善,區內老公寓、華廈物件多,「大昌、陽明」等商圈學區完整、生活機能佳,為家庭客群鎖定的熱門購屋商圈,也有少數大樓個案,像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房,也有機會找到低總物件。
三、「苓雅區」,區內有網友瘋傳的「傳奇詭樓-諾貝爾大樓」,2023年仍有不少5百萬內3房交易,然而,亞灣區房價飆漲,二手屋的諾貝爾也被帶動,目前房價年漲約1成,5百萬內3房交易已逐漸減少。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,房價飆漲下,高雄市區新案5百萬內3房已絕跡,對於預算有限的購屋族而言,低總價的「高屋齡、高樓層」公寓明顯已成為替代選項。
不過,她也提醒,購買低總老屋除了要預備一筆修繕裝修費用,還要留意「屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、事故屋、銀行貸款成數」等細節,建議透過自身可信任的仲介進行多方比較,較有機會入手符合自己理想中的房屋。
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一、「鳳山」,人口數量全市之冠,但房價相對親民,不過,由於生活機能完善,且有捷運橘線、中城計畫等利多題材,近年房價亦有明顯攀升。他指出,若想購入5百萬內的3房低總公寓,可鎖定「五甲商圈、鳳山國中商圈」都有機會。
二、「三民區」,傳統蛋黃區,生活機能同樣完善,區內老公寓、華廈物件多,「大昌、陽明」等商圈學區完整、生活機能佳,為家庭客群鎖定的熱門購屋商圈,也有少數大樓個案,像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房,也有機會找到低總物件。
三、「苓雅區」,區內有網友瘋傳的「傳奇詭樓-諾貝爾大樓」,2023年仍有不少5百萬內3房交易,然而,亞灣區房價飆漲,二手屋的諾貝爾也被帶動,目前房價年漲約1成,5百萬內3房交易已逐漸減少。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,房價飆漲下,高雄市區新案5百萬內3房已絕跡,對於預算有限的購屋族而言,低總價的「高屋齡、高樓層」公寓明顯已成為替代選項。
不過,她也提醒,購買低總老屋除了要預備一筆修繕裝修費用,還要留意「屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、事故屋、銀行貸款成數」等細節,建議透過自身可信任的仲介進行多方比較,較有機會入手符合自己理想中的房屋。